去庫(kù)存再提速！存量房收購(gòu)擴(kuò)圍至縣城

      收購(gòu)存量商品房用于保障房這項(xiàng)工作，將擴(kuò)圍至縣級(jí)以上城市。

　　6月20日，住建部召開(kāi)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議。會(huì)議明確，推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　有利于推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存

　　會(huì)議指出，收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重要決策部署，有利于推動(dòng)已建成存量商品房去庫(kù)存、助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，盤(pán)活存量資源加大保障性住房供給，配合保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)和“白名單”機(jī)制，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　會(huì)議強(qiáng)調(diào)，市縣要根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，綜合考慮保障性住房實(shí)際需求、商品房市場(chǎng)庫(kù)存水平等因素，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，自主決策、自愿參與。

　　要堅(jiān)持以需定購(gòu)，準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。

　　要堅(jiān)持規(guī)范實(shí)施，防范各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，做到收購(gòu)主體規(guī)范、收購(gòu)過(guò)程規(guī)范、配售配租規(guī)范，做到收購(gòu)的已建成存量商品房戶型面積合適、價(jià)格合適、位置合適。要堅(jiān)持用好金融支持政策，實(shí)現(xiàn)資金可平衡、項(xiàng)目可持續(xù)。

　　會(huì)議要求，開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)力量，抓緊建立健全工作機(jī)制，完善配套政策，形成工作合力，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地。

　　多地已有收購(gòu)舉措

　　事實(shí)上，此次會(huì)議可以看作是對(duì)“517新政”的延續(xù)。

　　5月17日，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰在舉行的全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議上提出，商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。

　　同日舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)董建國(guó)曾表示，要推動(dòng)消化存量商品住房，城市政府堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，可以組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)一部分存量商品住房用作保障性住房。

　　央行也在會(huì)上宣布，擬設(shè)立保障性住房再貸款，規(guī)模為3000億元，用以支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　近期，全國(guó)已有多地出臺(tái)相關(guān)政策，盤(pán)活存量住房。

　　5月9日，河南省開(kāi)封市發(fā)布18條房產(chǎn)激勵(lì)措施中，就包括鼓勵(lì)和支持國(guó)有公司購(gòu)買(mǎi)存量商品住房作為保障性住房和人才公寓。

　　5月14日，浙江省杭州市臨安區(qū)住建局發(fā)布公告，臨安區(qū)政府決定向開(kāi)發(fā)商公開(kāi)征集收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。收購(gòu)對(duì)象為商品房現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房。

　　5月27日，云南省昆明市住建局發(fā)布《關(guān)于征集商品住房用作保障性住房的公告》，擬由市屬?lài)?guó)企在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

　　6月17日，貴州省貴陽(yáng)市住建局就《進(jìn)一步促進(jìn)貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。擬提出推進(jìn)存量商品房去化，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格按照“以需定購(gòu)”原則收購(gòu)商品房用作保障性住房、安置房，支持企業(yè)購(gòu)買(mǎi)存量公寓作為保障性住房。

　　多部門(mén)協(xié)同推進(jìn)政策落地

　　近期，收購(gòu)存量商品房用于保障房這項(xiàng)工作再次得到推進(jìn)。

　　6月12日，央行在山東省濟(jì)南市召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)上明確，設(shè)立保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃。

　　此舉是金融部門(mén)落實(shí)中共中央政治局關(guān)于統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要舉措。

　　央行方面表示，設(shè)立保障性住房再貸款，有利于通過(guò)市場(chǎng)化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機(jī)制。將借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見(jiàn)效，加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存。

　　多個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，將配合加快保障性住房再貸款落地生效，通過(guò)市場(chǎng)化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存的同時(shí)，加大保障性住房供給，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　隨著多部門(mén)的協(xié)同推進(jìn)，進(jìn)一步落實(shí)“去庫(kù)存”導(dǎo)向。有利于相關(guān)政策措施盡快落地，助力化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。