去庫存再提速！存量房收購擴圍至縣城

      收購存量商品房用于保障房這項工作，將擴圍至縣級以上城市。

　　6月20日，住建部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會議明確，推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　有利于推動存量商品房去庫存

　　會議指出，收購已建成存量商品房用作保障性住房是黨中央、國務院作出的重要決策部署，有利于推動已建成存量商品房去庫存、助力房地產市場健康發展，盤活存量資源加大保障性住房供給，配合保交房攻堅戰和“白名單”機制，防范化解房地產風險。

　　會議強調，市縣要根據本地區房地產市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導、市場化運作”的思路，自主決策、自愿參與。

　　要堅持以需定購，準確摸清需求，細致摸排本地區保障性住房需求底數和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。

　　要堅持規范實施，防范各類風險，做到收購主體規范、收購過程規范、配售配租規范，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現資金可平衡、項目可持續。

　　會議要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實加強領導力量，抓緊建立健全工作機制，完善配套政策，形成工作合力，推動條件成熟的項目盡快落地。

　　多地已有收購舉措

　　事實上，此次會議可以看作是對“517新政”的延續。

　　5月17日，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在舉行的全國切實做好保交房工作視頻會議上提出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

　　同日舉行的國務院政策例行吹風會上，住建部副部長董建國曾表示，要推動消化存量商品住房，城市政府堅持“以需定購”，可以組織地方國有企業以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

　　央行也在會上宣布，擬設立保障性住房再貸款，規模為3000億元，用以支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　近期，全國已有多地出臺相關政策，盤活存量住房。

　　5月9日，河南省開封市發布18條房產激勵措施中，就包括鼓勵和支持國有公司購買存量商品住房作為保障性住房和人才公寓。

　　5月14日，浙江省杭州市臨安區住建局發布公告，臨安區政府決定向開發商公開征集收購一批商品住房用作公共租賃住房。收購對象為商品房現房或一年內具備交付條件的期房。

　　5月27日，云南省昆明市住建局發布《關于征集商品住房用作保障性住房的公告》，擬由市屬國企在部分行政區域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

　　6月17日，貴州省貴陽市住建局就《進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若干措施》向社會公開征求意見。擬提出推進存量商品房去化，鼓勵國有企業以合理價格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，支持企業購買存量公寓作為保障性住房。

　　多部門協同推進政策落地

　　近期，收購存量商品房用于保障房這項工作再次得到推進。

　　6月12日，央行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會上明確，設立保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃。

　　此舉是金融部門落實中共中央政治局關于統籌消化存量房產和優化增量住房、推動構建房地產新發展模式的重要舉措。

　　央行方面表示，設立保障性住房再貸款，有利于通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機制。將借鑒前期試點經驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。

　　多個城市相關負責人稱，將配合加快保障性住房再貸款落地生效，通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存的同時，加大保障性住房供給，推動構建房地產發展新模式。

　　隨著多部門的協同推進，進一步落實“去庫存”導向。有利于相關政策措施盡快落地，助力化解房地產市場風險。