年內超10城出臺購房、租房落戶政策

       買房即可落戶城市仍在不斷擴圍。

　　近日，蘇州正式加入了“買房送戶口”的行列。

　　6月25日，蘇州市發布通知，明確在市行政區域內實際居住的非蘇州戶籍人員，符合擁有本市合法產權住房、購買本市新建商品住房且完成網簽備案條件之一的，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申請辦理戶口隨遷。

　　實際上，今年以來，全國多地相繼降低落戶門檻，不少城市明確買房即可落戶，有的城市甚至放寬到租房可以落戶。而且不同于以往相關落戶政策實施城市多是三四線城市，近期實施購房落戶或是租房落戶多是熱點二線城市，部分還是人口凈流入的超大、特大城市。

　　相關業內人士指出，目前房地產市場仍處于調整期，許多熱點城市通過放寬落戶政策，吸引外來人口購房，說明“搶人”已不僅是搶人才，而且是更為廣泛的搶人口。

　　年內超10城推行購房或租房落戶政策

　　據中房網不完全統計，年內至少有江蘇省蘇州市、南京市、無錫市，浙江省杭州市、金華市、舟山市，廣東省佛山市、東莞市，遼寧省沈陽市，安徽省合肥市，湖北省武漢市等11城出臺了購房或租房落戶的相關政策。

　　其中，蘇州、合肥、南京、杭州、武漢、東莞、金華明確購房可落戶，而佛山、沈陽、舟山、無錫則進一步放寬至租房可落戶。

　　不僅如此，多地還允許“一人購房全家落戶”。如合肥提出，在合肥市以合法方式取得商品住宅性質房屋所有權的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關申請辦理戶口遷移。佛山表示，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

　　沈陽、東莞、金華、舟山、無錫等地亦允許配偶、未成年子女或是父母隨遷。其中，沈陽還進一步將落戶人員范圍擴大到“近親戚”，這意味著，沈陽將原夫妻、子女、父母投靠落戶范圍，擴大到了父母、配偶、子女、兒媳、女婿、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

　　此外，近期實施購房或租房落戶政策的多是人口凈流入的熱點二線城市，這與以往也有所不同。和過去相比，這類政策主要集中在三四線城市，主要目的是吸引人口回流，緩解外流壓力。而現在，二線城市正在加速放寬落戶條件，以更積極的姿態加入到“搶人”大戰中。

　　整體來看，今年多地戶籍政策在住房方面落實了寬松的政策導向。

　　或將有更多城市跟進

　　當前房地產市場仍處于深度調整期，而允許購房或者租房落戶，有利于促進人口人才流入，一定程度上會對購房需求釋放起到促進作用。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，相關政策對外地人口就業人群更為利好，體現的是城市包容性，能給外來就業人口帶來歸屬感。這對房地產市場影響能起到提振作用，能夠刺激外來就業人口買房，對提振市場活躍度有一定積極作用。

　　58安居客研究院院長張波表示，由于高能級城市落戶政策的放松對潛在購房者的拉動作用依然存在，因此當下買房送戶口等政策，對于樓市的拉動作用不容小覷。當下不少城市加快放寬購房落戶政策，也是考慮到這些措施對樓市的提振作用。

　　同策研究院研究總監宋紅衛表示，購房落戶是一項福利政策，這在以往樓市低迷的年份也出現過，通過戶籍政策與購房結合，在一定程度能加快城鎮化進程，對于穩定樓市具有一定的積極效果。

　　值得注意的是，業內人士亦指出，相關政策的根本目的，絕不僅僅是多賣幾套房。從中長期來看，未來城市間的競爭歸根結底是人口和人才的競爭。在“人口紅利”弱化的背景下，放寬落戶政策，能讓城市在激烈的人才競爭中贏得先機，吸納優秀人才入住，對當地的人口結構起到優化作用，從而提升城市競爭力和經濟活力。

　　相關研究機構人士預計，未來加大吸引人才力度、放松落戶政策的城市名單有望繼續擴圍，購房落戶相關政策或將有更多城市跟進。

　　張波則進一步指出，除個別超大城市外的落戶限制會持續存在外，未來絕大部分城市的戶籍都會放開，包括門檻在全國相對較高的各省會城市，落戶放松將成為趨勢。