新政成效如何？5家頭部房企如此回應

　　剛剛結束的6月份，房地產市場發(fā)生了一些可喜的變化。

　　相關統(tǒng)計顯示，TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環(huán)比增長26.05%，均較5月份有所好轉。在6月28日的股東周年大會上，保利發(fā)展董事長劉平表示，“5.17”樓市新政出臺給市場帶來積極的影響，行業(yè)最壞的時刻基本上是過去了。

　　6月份，除了保利發(fā)展，綠城中國、華潤置地、招商蛇口、龍湖集團等TOP10房企也舉辦了股東大會。華潤置地的管理層透露，在政策利好的情況下，在售項目來訪量確實有所改善，改善幅度大概在30%左右。龍湖集團董事會主席陳序平介紹，“5.17”新政后，市場出現(xiàn)了一定的正向反饋，該公司在上海、蘇州、深圳等地的新房市場出現(xiàn)了銷售端的明顯回暖。

　　展望后市，劉平認為，房地產行業(yè)的有效需求不會消亡，目前只是處于調整狀態(tài)。“大家還是要多給它一些信心，和多給它一些耐心。”

　　來訪量增加 銷售回暖

　　6月26日，北京發(fā)布《關于優(yōu)化本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，購買首套住房的最低首付款比例調整為不低于20%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點。至此，4大一線城市已全部落實“5.17”樓市新政。

　　劉平表示，隨著各大一線城市發(fā)布的措施，以及一些限制性措施的逐步退出，目前可以說是房地產行業(yè)歷史上宏觀政策最友好的階段。

　　而新政對銷售端的刺激作用亦開始顯現(xiàn)。根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，保利發(fā)展依然是行業(yè)銷冠，共實現(xiàn)了1733億元的銷售額。參考其前5月約1313億元的銷售額，可得知該公司6月份的銷售額約420億元，環(huán)比5月的353.14億元增長了約19%。

　　克而瑞的統(tǒng)計也顯示，6月份，近六成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，近三成房企實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。其中，中國海外發(fā)展6月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，創(chuàng)近一年來新高。此外，保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產、中國鐵建、保利置業(yè)等企業(yè)也都實現(xiàn)了單月業(yè)績同比提升。

　　6月14日，綠城中國召開股東大會，其管理層在會上表示，5月份的存量房銷售有所加快，新政之后明顯轉好，目前項目平均首開去化率已經超過75%。

　　招商蛇口和華潤置地都反饋來訪量有所增加，轉化上有一定提升但幅度不大。華潤置地方面表示，當前市場仍持觀望的情緒，需要等待政策的逐步落地與效果的進一步發(fā)酵。同時，這一次的利好政策也會帶來一些分化，一線城市的情況可能會更好。招商蛇口的管理層直言，現(xiàn)在改善的力度不夠明顯，消費者的信心恢復可能稍微滯后。

　　龍湖集團觀察到，目前二手房市場的掛牌量仍然是在一個高位，也會分流一部分的新房需求。新政后，二手房的回暖速度略快于新房市場。該公司認為，隨著二手房庫存回落，新房市場有望回升。

　　劉平：堅定做好地產行業(yè)

　　在劉平看來，房地產行業(yè)經過幾十年的高速發(fā)展，市場調整本身是一個很正常的行為，行業(yè)的生態(tài)、盈利的模式、發(fā)展的模式等的調整都需要一個過程。在這個過程中，每個企業(yè)都會面臨這樣和那樣的困難。從總量上來看，房地產的規(guī)模是足夠的，從結構性的矛盾來看，還有比較大的市場。但是如果還按以前的“三高”模式去發(fā)展，就難以為繼了。因此，房企要謀求新的發(fā)展模式，就要學會如何尋找結構性的機會。

　　作為行業(yè)龍頭，劉平強調保利發(fā)展會堅定地去做好房地產這個行業(yè)，不會像其他企業(yè)那樣轉型造汽車、干別的事，今年將積極拼搶市場，多賣樓，多回籠資金，扎扎實實把主業(yè)做好。“對這個行業(yè)的市場未來，我們還是非常有信心、有希望的。因為不動產這個行業(yè)，它會延伸出很多其他的第三產業(yè)的一些產值。”

　　綠城中國管理層也表示，房地產仍是中國所有行業(yè)中第一的基礎產業(yè)，至少目前沒有能替代它的行業(yè)，未來房地產依然會是支柱產業(yè)，依然會保持相當大的體量。對于行業(yè)未來，該公司比同行更為樂觀一些，認為危中有機，是一個持續(xù)向好的發(fā)展機會。

　　可以佐證的案例是，在其他房企很少踏足的義烏，綠城中國的首開項目今年賣出了非常好的價格，動態(tài)凈利潤率達到13%，海南藍灣小鎮(zhèn)的潮鳴苑項目，凈利潤可以達到24%。

　　招商蛇口管理層透露，今年的土地供應有一個非常明顯的特點，那就是每個城市都在控制自己的量和品質，會供應一些核心地段的低容積率土地。“對我們房地產企業(yè)都是好事，今年的土地市場上還是有很多好的地值得去買。”據(jù)機構統(tǒng)計，今年上半年，該公司的購地金額超過80億元。

　　受6月銷售數(shù)據(jù)好轉的影響，A股地產股表現(xiàn)活躍。7月1日上午，萬得房地產指數(shù)大漲4.48%，濱江集團、華發(fā)股份、特發(fā)服務、我愛我家漲停，保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團漲幅超過7%。

　　平安證券表示，近兩周樓市成交持續(xù)好轉，7月低基數(shù)下重點城市新房銷售存在同比轉正可能。此外，7月亦是重要會議窗口期，新政策、收儲加速落地值得期待。