提振樓市推動改革 鄭州取消新房限價

       繼沈陽、蘭州取消新建商品住房銷售限價后，又一城市取消限價。

　　7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布消息，經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續(xù)。

　　從上述政策來看，鄭州此次取消的是住建部門對價格的指導，不是發(fā)改委部門對房價的審核備案。

　　對于取消限價出于什么考慮，記者致電了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解，相關(guān)工作人員并未給予明確答復。

　　“此次鄭州取消新房限價，一方面在于開發(fā)商大幅度降價促銷，原有的指導價已經(jīng)沒有了參考意義；一方面，將價格自由調(diào)整的權(quán)力給到開發(fā)商，免除二次申請條件的冗余流程，有利于開發(fā)商更好地促銷，緩解資金鏈壓力。” 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，更重要的是，取消商品房限價給市場傳達了一個信號，意味著價格自由定價、自由波動，買者賣者自負，前期業(yè)主不能因為后期降價而找開發(fā)商麻煩。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，“鄭州取消商品住房限價，意味著政策放松的徹底性，將會帶來非常好的市場預期。”

　　限價政策取消的發(fā)布，對市場有何促進？一位鄭州房企高管表示，“這個政策對房企的影響目前來看還不確定，原因是目前鄭州樓市處于企穩(wěn)回升初期，房價還沒有突破限價。”

　　此外，多位受訪的鄭州房企高管亦認為，“政策作用還要再觀察，原因是除核心區(qū)域外，鄭州新房價格已低于限價標準。”

　　“鄭州之前新房限價是為了不讓價格太高，如鄭州北龍湖區(qū)域的備案價最高不能超過32000元/平方米，但在目前鄭州市場行情下，就算不去做價格限制也基本沒有開發(fā)商高價賣房，原因是根本賣不動。”鄭州當?shù)匾环康禺a(chǎn)中介機構(gòu)人士表示。

　　近來，鄭州房地產(chǎn)市場景氣度較低。來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，鄭州新房住宅供應約170萬平方米，成交261萬平方米，同比下降近50%，整體來看供需處于低位；住宅網(wǎng)簽均價為12765元/平方米。從庫存來看，截至2024年6月份，鄭州新房庫存為1433萬平方米，半年均去化周期為31.4個月，去化周期逐漸拉長。

　　整體來看，盡管今年上半年鄭州接連出臺、落地了多項樓市利好政策，市場有所響應，但延續(xù)性不足；企業(yè)推盤意愿仍處在低位，房企面臨的業(yè)績壓力對比去年不降反增。

　　不過，這一政策不僅會對于市場起到提振作用，亦將為后續(xù)住房新模式鋪路。

　　“此次政策放松表面上來看和市場形勢有關(guān)，其實際或意味著是為后續(xù)住房新模式鋪路，原因是價格管理調(diào)整后放松后，房價隨市場供求關(guān)系波動更加具有合理性；同時，對于其他一些剛需購房者，后續(xù)包括保障房供給力度加大的情況下，對于更合理有序解決住房問題具有積極作用。”嚴躍進表示。

　　相關(guān)研究機構(gòu)發(fā)文亦表示，鄭州此次政策調(diào)整后，房地產(chǎn)限制性政策全面解除，商品住房市場回歸高度市場化運行，與此同時，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進，“保障房+商品房”的住房雙軌制運行格局逐步建立，促進鄭州房地產(chǎn)發(fā)展新模式加速形成。此外，取消限價有助于引導市場供應高品質(zhì)商品住宅，推動住房供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更好滿足居民改善性住房需求，對于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有積極意義。