多地積極開展工作推進“好房子”建設落地

       當前，我國房地產市場供求關系已經發生重大變化，人民群眾住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，建設“好房子”直接關系到人民群眾的獲得感、幸福感。今年《政府工作報告》提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。4月25日中共中央政治局會議指出，加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給。各省市積極響應，著力開展“好房子”建設工作。

　　以“體系”統籌“好房子”。各地多措并舉加大對“好房子”建設的政策支持力度。山東、山西、江蘇、湖北、四川、寧夏、江西、海南、陜西等地發布了專門的指導意見、實施方案、工作方案等，提出了具體的支持措施和推進舉措。如山東印發全國首個省級層面的高品質住宅指導性文件《山東省高品質住宅開發建設指導意見》，明確高品質住宅的概念與發展路徑，讓高品質住宅開發建設有據可依；近日又發布《關于支持“好房子”建設的若干政策措施》，提出加大優質地塊供應力度、推進存量閑置土地盤活利用等11條政策措施。各地存量政策和增量政策齊發力，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

　　以“標準”引領“好房子”。標準水平決定房屋品質。一是完善“好房子”標準頂層設計。5月1日起正式施行的《住宅項目規范》，作為強制性國家標準，提高了住宅建設標準，對項目建設、使用和維護作出規定，涉及新房層高、電梯配套、隔音降噪、無障礙設施、消防安全、適老化改造等多個方面，如在“舒適度”層面，把住宅的層高提高到不低于3米，不斷通過標準引領“好房子”建設落到實處。二是各地因地制宜出臺“好房子”建設標準。各地結合自身條件，在國家相關政策或標準規范基礎上，積極探索各地“好房子”建設的標準規范體系。4月份以來，貴州、四川、山東等地陸續發布地方性“好房子”標準，針對單元設計、戶型設計等方面提出了具體指標要求。至此，今年全國已有近十個省市結合自身情況，出臺了類似標準和要求。

　　以“科技”賦能“好房子”。“好房子”離不開新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。科技滲透到“好房子”全生命周期。智能建造方面，全國24個智能建造試點城市高度重視、積極作為，加快落地實施各類支持政策，大力拓展試點工程應用場景，探索培育智能建造新產業，取得了積極的進展和成效，為促進建筑業轉型升級和提質增效發揮了示范帶頭作用。裝配式方面，北京市在新建保障房中實現綠色建筑行動、住宅產業化“兩個100%”全覆蓋，率先提出各類保障房全面實施全裝修成品交房標準，倡導工業化內裝理念、裝配式裝修工藝，推動住宅產業化向縱深發展。新材料和新設備方面，山東省近日提出，強化綠色智慧賦能，要求新建“好房子”執行二星級以上綠色建筑標準，綠色建材應用比例不低于50%，推廣智能化設施設備。全屋智能方面，廣東、四川、山東、廣西等地，緊抓數字家庭建設，通過打造通用的數字家庭系統，有力推進“好房子”建設。

　　以“樣板”支撐“好房子”。2024年全國住房城鄉建設工作會議指出，要把房企特別是大型房企的積極性調動起來，支持他們選擇一批項目打造出實打實的“好房子”樣板，既要有商品住房，也要有保障性住房。一是以高品質住宅展示交易會為抓手，推廣高品質住宅。海南、山東等地以住宅展示會的形式，為廣大購房者搭建一個集中、優質、高效的購房平臺，讓居民直觀、形象地了解高品質住宅推廣成果。二是依托設計大賽，儲備一批“好房子”樣本。甘肅、四川等地通過舉辦大賽的形式，加快設計成果落地實施，鼓勵吸引房企參與建設“好房子”。