滕州樓市可購買度分析之區(qū)域板塊

滕州樓市可購買度分析之區(qū)域板塊

區(qū)域劃分   

根據城市不同區(qū)域資源條件的不同及各區(qū)域發(fā)展水平，結合城區(qū)居民的居住習慣、生活理念以及區(qū)域板塊發(fā)展水平，將滕州市房地產市場劃分為城東、城西、城南、城北、城中板塊五大板塊。

區(qū)域細則及購買度分析

1、中部   西起平行路，東至荊河，南起荊河路，北至學院路 老城區(qū)、成熟配套，傳統(tǒng)居住區(qū)

中部區(qū)域是滕州市的核心商圈和中心商務區(qū)，是滕州市的城市中心。該區(qū)域經濟活躍，市政配套生活配套完善，市民對該區(qū)域的地段認同度較高，區(qū)域內住宅銷售價格為全市住宅價格最高值。
近兩年區(qū)域拆遷改造力度較大，未來市場供應相對較大。即將上市項目碧水云天、九州清晏都是拆遷改造項目，該兩項目均為50萬平米的大盤

2、城東   荊河以東及龍泉路以東 荊河景觀區(qū)、未來居住區(qū)

區(qū)域內居住較為成熟，沿荊河區(qū)改造力度較大，未來居住潛力較大，是城市居住發(fā)展的主流方向之一。
區(qū)域前景：《滕州城市發(fā)展規(guī)劃2006-2020》提出中心城區(qū)“北進、東擴、南填、西控、中優(yōu)”的發(fā)展策略，將東部確定為發(fā)展主線，預計隨著規(guī)劃的實施，東部將逐漸發(fā)展成為房地產發(fā)展熱點區(qū)域。

3、城北   學院路以北，平行路以東，龍泉路以西的區(qū)域 新城區(qū)、市政府片區(qū)、高檔居住區(qū)

部區(qū)域四至：西起平行路，東至241省道，南起學院路，北至旅游路。
板塊特點：北部區(qū)域內有北辛路、大同北路、善國路、塔寺北路、新華街等道路，區(qū)域交通條件好；區(qū)域西長途汽車站周邊商貿業(yè)較為發(fā)達，但環(huán)境混雜，區(qū)域認同程度較低。
區(qū)域前景：區(qū)域東為滕州未來的政務中心，發(fā)展?jié)摿Υ蟆殡菥用窆J的高檔住宅分布區(qū)域。

4、城西   平行路以西的區(qū)域 礦區(qū)、環(huán)境較差，職工收入較高

西部煤礦、化工等污染企業(yè)較多，批發(fā)市場聚集，環(huán)境較差，區(qū)域認知度較差。房價水平相對較低。

5、城南   荊河路以南，平行路以東，龍泉以西的區(qū)域 工業(yè)園區(qū)，居住條件較差、配套差
南部經濟發(fā)展水平相對較低，南鄰滕州經濟開發(fā)區(qū)，家具、建材、機床、水泥等各企業(yè)較多，經濟活躍區(qū)呈帶狀分布于善國南路和平行南路上。區(qū)域內有金城花園經濟適用房，總建面13萬平米。計劃于2011年建成并交付使用。