樓市拐點(diǎn)漸明顯 明年房?jī)r(jià)或繼續(xù)下跌

    統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格下降的城市有34個(gè)，比9月翻了一倍。而上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，包括北京、天津、成都等29市樓市成交量同比下降，降幅均在50%以上。在樓市“量?jī)r(jià)齊跌”的同時(shí)，有數(shù)據(jù)顯示樓市目前潛在供應(yīng)量驚人，足夠市場(chǎng)消化10年。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，樓價(jià)下跌的趨勢(shì)肯定是確立了，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)了下拐態(tài)勢(shì)，估計(jì)有些一線城市的跌幅可能會(huì)在15%，甚至是20%。

　　目前來看，樓市“拐點(diǎn)”特征日趨明顯，未來幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。

　　10月新房?jī)r(jià)格下降城市翻番 成交量持續(xù)低迷

　　統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格下降的城市有34個(gè)，數(shù)量比9月翻了一倍。二手住宅價(jià)格下降的城市有38個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降的城市增加13個(gè)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，繼9月、10月樓市成交量連續(xù)下滑之后，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降，包括北京、天津、成都等29個(gè)城市的成交量，降幅則均在50%以上。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專評(píng)網(wǎng)首席分析師黃志堅(jiān)表示，進(jìn)入11月后上海商品住宅連續(xù)兩周的成交量均在10萬(wàn)平方米以下，庫(kù)存持續(xù)加大。外郊環(huán)和郊環(huán)外的商品住宅庫(kù)存可售總量達(dá)到了692.99萬(wàn)平方米的高位，外環(huán)外樓盤如不以價(jià)換量，則后市會(huì)醞釀大跌、快跌的風(fēng)險(xiǎn)。在政策不轉(zhuǎn)向的前提下，今年剩余時(shí)間的成交量越小，則明年價(jià)格相較現(xiàn)在，下跌的幅度越大。

　　庫(kù)存壓力驟增或迫使 明年房?jī)r(jià)大跌

　　在樓市“量?jī)r(jià)齊跌”的同時(shí)，全國(guó)樓市庫(kù)存量也引發(fā)不小關(guān)注。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，中國(guó)樓市目前剩的住宅足夠中國(guó)消化10年，而這其中北京、上海等地尤為嚴(yán)峻，11月北京樓市新入市的13個(gè)住宅甚至出現(xiàn)零成交的現(xiàn)象，庫(kù)存的壓力或?qū)⑵仁?012年北京房?jī)r(jià)大跌。

　　同時(shí)，截至11月9日，北京商品房住宅庫(kù)存合計(jì)再次超過了12萬(wàn)套的歷史高位，達(dá)到了120411套。而消耗目前這些可售庫(kù)存即使在不新增供應(yīng)的情況下也需要22個(gè)月。庫(kù)存消耗比已經(jīng)達(dá)到了歷史高點(diǎn)。

　　調(diào)控持續(xù)加壓專家稱 一線城市將降15%-20%

　　住建部政策研究中心副主任王玨林表示，今年的銷售應(yīng)當(dāng)接近和達(dá)到2009年的水平。樓市調(diào)控還將持續(xù)，目前不具備放松的條件。如果現(xiàn)在放松，房?jī)r(jià)就會(huì)快速反彈，導(dǎo)致百姓對(duì)社會(huì)、政府的公信力下降。限價(jià)、限購(gòu)應(yīng)當(dāng)是較長(zhǎng)期的任務(wù)。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松日前發(fā)表研究報(bào)告稱，基于房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊縮調(diào)控政策、抑制通脹為核心的宏觀環(huán)境、加息、信貸控制等多方面因素相疊加，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)目前正逐步進(jìn)入行業(yè)洗牌與結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，即將面臨第一次真正意義上的大調(diào)整。

　　巴曙松認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)對(duì)的主要手段是降價(jià)。報(bào)告根據(jù)城市居民收入可承受能力測(cè)算，認(rèn)為一線城市的平均房?jī)r(jià)降幅應(yīng)在15%-20%之間；二線城市則在10%-20%之間；三線城市基本合理，降價(jià)空間不大。

　　結(jié)論

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前表示，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。

　　此言表達(dá)出中央調(diào)控房?jī)r(jià)、促使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的堅(jiān)定決心，看來，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)也不能退出。從樓市最近表現(xiàn)來看，拐點(diǎn)特征日趨明顯，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，年底市場(chǎng)壓力將會(huì)更加凸顯，更多開發(fā)商或?qū)㈨槕?yīng)降價(jià)趨勢(shì)，未來幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。宗合