買房小心開發(fā)商“無效預售”陷阱

    買房時和開發(fā)商簽了“預售協(xié)議”，是否能順利擁有住房？事實并非如此。重慶“的哥”張崇灝就遭遇了開發(fā)商以“‘預售協(xié)議’不屬于正式合同”為由，把房子高價轉賣給他人的陷阱。

　　張崇灝是重慶都市出租車公司的員工。他與重慶某房地產開發(fā)公司簽訂協(xié)議，購買了一套７５平方米的商品房自住，交了預付金５．１萬元。然而，在等待簽正式合同期間，房價不斷上漲，每平方米價格漲了約兩千元。開發(fā)商為了多賺錢，以“預售協(xié)議不屬于正式合同”為由，單方撕毀協(xié)議，將這套房子高價賣給他人。

　　氣憤的張崇灝多方求助，但開發(fā)商根本不予理會。張崇灝找到曾給自己做過法律講座的重慶警官學院副教授袁西安，袁副教授答應免費幫他打官司。“和開發(fā)商‘過招’太艱難了！”張崇灝說，在一年多時間里，自己和袁西安四處奔波，分析案情，查找資料，打了幾場官司。勝訴之后開發(fā)商拒不履行判決，最終法院強制執(zhí)行，才讓他拿到定金的雙倍賠償。

　　袁西安副教授提醒市民，有的開發(fā)商為了牟取高額利潤，設置“無效預售”的陷阱，搞“一房二賣”，很可能造成兩個房屋買賣合同均屬有效。后一個買受人成為該房屋的所有權人后，前一個買受人對房屋本身已無直接支配及排他的權利，即使已領取鑰匙并居住了，也只能將房屋讓給產權人，自己的損失只能憑合同向出賣人追償。對此，消費者購房時應當提高警惕，買房前應多了解開發(fā)商的資質和信譽度，以免陷入“無效預售”的圈套。