經(jīng)歷了成交量大幅萎縮的10月份，如今11月份也已近月末，二手房市場(chǎng)的總體狀況依舊沒(méi)有復(fù)蘇跡象，反而陷入了相較于新房市場(chǎng)更為嚴(yán)酷的深冬季節(jié)。面對(duì)新房降價(jià)的各種誘惑、面對(duì)賣家對(duì)后市留存信心而不肯放低的價(jià)格，二手房的成交量就在外部因素壓力包圍之下被無(wú)情“奪走”。
新房降價(jià)，
二手買(mǎi)家變身一手買(mǎi)家
一般情況下，二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)成為不少買(mǎi)家們選擇的原因，而如今面對(duì)積極以價(jià)換量的新房積極救市行動(dòng)，尤其是那些新房項(xiàng)目較集中的外圍區(qū)域，二手房的的競(jìng)爭(zhēng)壓力前所未有，除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)的不斷削弱，更為棘手的是客源的不斷流失。
某中介公司經(jīng)紀(jì)人介紹，近期由于部分一手項(xiàng)目降價(jià)幅度明顯，如當(dāng)下南部領(lǐng)秀城、中海國(guó)際社區(qū)等，與周邊二手房的價(jià)差幾乎達(dá)到每平方米1000-2000元左右，在價(jià)格因素的有效刺激下，令不少原本區(qū)域內(nèi)購(gòu)房意向并不明朗的購(gòu)房者當(dāng)下茅塞頓開(kāi)，轉(zhuǎn)投到新房的購(gòu)房大軍中。
目前這種新房二手房?jī)r(jià)格倒掛的表現(xiàn)可謂是目前外圍地區(qū)市場(chǎng)情況的一個(gè)縮影，這部分從二手房市場(chǎng)流向一手房市場(chǎng)的購(gòu)房者普遍為資金實(shí)力有限的剛需客，因此價(jià)格會(huì)成為他們購(gòu)房抉擇的絕對(duì)主導(dǎo)因素。
購(gòu)房客源的流失令二手房市場(chǎng)很受傷，在需求低迷的引導(dǎo)下，房東們的出售熱情也每況愈下，掛牌出售量也呈遞減趨勢(shì)。
死扛價(jià)格，
出售房源變?yōu)槌鲎夥吭?/STRONG>
即便如今二手房的成交不靠?jī)r(jià)格策略難以突出重圍的現(xiàn)實(shí)情況已經(jīng)被擺在眼前，仍舊有不少賣家的心態(tài)保持篤定。比如那些沒(méi)有迫切資金壓力的賣家，面對(duì)當(dāng)下低迷的行情便產(chǎn)生惜售心態(tài)?！?/P>
目前區(qū)域內(nèi)極少有賣家出于資金壓力而拋售房源的情況，而這部分極少數(shù)的賣家只要給出5%-10%之間議價(jià)空間，便可輕易促成成交。除了這些極個(gè)別的現(xiàn)象，更多賣家選擇的應(yīng)對(duì)方法則是轉(zhuǎn)售為租，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)解釋，大多數(shù)賣家出于對(duì)限購(gòu)令的顧慮因此也不急于賣房籌錢(qián)再購(gòu)置新房，便索性將房源出租以獲得長(zhǎng)期的穩(wěn)定收入。
可見(jiàn)如今限購(gòu)令的效能已經(jīng)漸漸從購(gòu)房者的身上向二手房賣家轉(zhuǎn)移，改變了他們的出售計(jì)劃。在需求冷淡的背景下，供應(yīng)的不濟(jì)無(wú)疑會(huì)讓二手房市場(chǎng)更受傷，無(wú)法提供需求滿足的保證下只能令需求進(jìn)一步離開(kāi)市場(chǎng)，而這也或?qū)⒀葑優(yōu)樾枨蟆⒐?yīng)互不扶持的惡性循環(huán)。
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