房價下跌地方政府難承受 國務院正研究治本之策

    “限購令”執(zhí)行近一年，新華社盤點

　　房價下跌地方政府承受力最差國務院正研究制定“治本之策”

　　“限購令”執(zhí)行近一年，全國有10個城市出臺的限購政策將到期。目前明確表態(tài)延續(xù)“限購令”的只有海口市。一些年初未設定“限購”期限的城市出現(xiàn)變通跡象。2012年樓市“限購令”何去何從？新華社盤點提出，對房價下跌承受力最差的是地方政府。

　　出現(xiàn)四種類型“政策裂縫”

　　今年1月26日，國務院常務會議提出實行樓市“限購令”。全國共有46個城市出臺以“限購”為核心的樓市調控政策。記者近期調研發(fā)現(xiàn)，限購政策實施一周年，一些地方政府出現(xiàn)了外緊內松、明緊暗松、始緊后松等現(xiàn)象，頻頻向市場閃現(xiàn)出政策縫隙。綜合來看，主要有四種類型：

　　【靜觀其變型】一些城市主管部門負責人表示，截至今年10月底，除北京外，全國一二線城市土地成交金額同比降幅超過20%。地方“土地財政”收入銳減，明年如何延續(xù)“限購令”，應該進一步觀察。大多數(shù)限購城市至今未表態(tài)是否延續(xù)。

　　【明修棧道型】今年10月11日，廣東佛山市住建局發(fā)文替“限購令”松綁，本市戶籍家庭在現(xiàn)有住房套數(shù)基礎上，允許增購一套每平方米7500元以下的住房。由此，佛山市成為首個宣布放松限購政策的城市。迫于各方壓力，佛山市住建局已宣布暫緩執(zhí)行松綁政策。

　　【暗度陳倉型】11月初，成都市將購房者資格交由開發(fā)商審核，并可先辦理備案，等到辦理房產證時再由房管部門審核。業(yè)內人士指出，成都市的做法是利用合同備案與辦理房產證之間長達兩年的時間差，來為“限購令”松綁。該政策試行一周后，成都市也被迫暫停。

　　【投桃報李型】11月底，北京市出臺享受優(yōu)惠政策商品住房的新標準，購售雙方稅負最高可減免12萬余元。此前，南京、常州放松公積金住房貸款，馬鞍山市對首套房免契稅。

　　限購令的功勞已經顯現(xiàn)

　　無論“限購”政策有多大爭議，但縱觀近6年的樓市調控，“限購令”是一劑立竿見影的猛藥，讓房價真正走出“越調越漲”的怪圈。中國房地產指數(shù)研究院調查顯示，在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下，一線城市房價出現(xiàn)了兩個“20%現(xiàn)象”：一是萬科、綠地等大型房企部分項目降幅超過20%；二是北京、深圳等熱點城市郊區(qū)商品住宅價格降幅超過20%。二、三線城市房價也出現(xiàn)松動。但有關專家認為，“限購令”取得的成果仍是“初步的和短暫的”：不少城市房價仍然平穩(wěn)，一些城市房價只是“穩(wěn)中有降”。即使降幅略大的城市也只是對前期瘋漲的“修復”，仍處在“高價區(qū)間”。

　　“治本之策”包含三方面內容

　　“限購令”究竟何時退出？對此，上海市房地產科學研究院副院長嚴榮分析說，今年初“國八條”指出：“在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。”這個“一定時期”較為模糊，留下了彈性運作的空間，這種空間是一個供各種力量博弈的舞臺。中國人民大學近期發(fā)布研究報告指出，在房價回落的沖擊鏈中，承受力最差的是地方政府。“2012年地方財政難以忍受房地產價格超過25%的下滑。”全國人大常委會委員吳曉靈認為，長期采取限購政策與市場配置資源的原則相悖，應該更多地運用稅收手段調節(jié)。財政部財政科學研究所所長賈康近日表示，未來房產稅進一步推開的大方向已經明確，但目前還未到全面推開的地步。他透露，今年年底將會對重慶、上海兩地的房產稅試點情況進行總結，屆時會出臺下一步擴大試點的方案。國務院也明確要求，要利用目前房地產市場相持的這段時間，抓緊研究和制定促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的治本之策。

　　有關專家認為，這個“治本之策”主要包括三個方面，除了以房產稅改革為主的稅收調節(jié)機制外，另一個就是保障性住房比重的加速提升，第三個就是信貸調控制度的完善。“無論從哪個方面看，限購政策的退出都需要假以時日。”新華社