房?jī)r(jià)跌幅趕不上利息上漲 購(gòu)房者左右為難

2011年以來(lái)，經(jīng)過(guò)一系列房地產(chǎn)調(diào)控后，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)開始回落，隨著調(diào)控的深入，部分二級(jí)城市房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)，這讓一直想買房的消費(fèi)者開始動(dòng)心。然而，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落的同時(shí)，貸款利息也在上調(diào)。12月9日，記者走訪了解到，蘭州目前在售樓盤優(yōu)惠幅度很小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房貸利息的上漲，這讓購(gòu)房者陷入糾結(jié)，買與不買左右為難。

12月9日，記者走訪了幾個(gè)較大的在售樓盤注意到，城區(qū)周邊新建商品房房?jī)r(jià)基本維持在每平方米8500元上下。目前熱銷中的中廣·西苑華府起價(jià)為7850元／平方米，一次性付款者所能享受的最低折扣為9.6折。如果按揭，折扣則為9.7折，算下來(lái)每平方米為7615元，每平方米優(yōu)惠了235元。按工作人員告訴記者的最低價(jià)格7850元／平方米計(jì)算，買套78平方米的房子，總房?jī)r(jià)為612300元。貸款15年20萬(wàn)元，金融機(jī)構(gòu)房貸部門工作人員幫記者算了一筆賬，從2012年1月起開始還貸，利率為7.05%，月供1803.2元。比在半年前貸款月貸要多掏27.8元。而15年下來(lái)，貸款者共計(jì)要向銀行支付324576元。而這種情況僅僅是在之后不加息的情況下計(jì)算而得。

準(zhǔn)備買房的竇艾女士說(shuō)：“這段時(shí)間一直聽說(shuō)房?jī)r(jià)在跌，所以想看看，如果價(jià)格真的合適就買一套。”她告訴記者，結(jié)婚后一直和公婆住在一起，按照現(xiàn)在的政策，她屬于購(gòu)買首套房，可以從銀行按揭購(gòu)房。然而，她仔細(xì)計(jì)算一下，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)的下跌并沒有帶來(lái)多大的實(shí)惠。“80平方米的房子，最少也得六七十萬(wàn)，而今年以來(lái)，央行已連續(xù)3次上調(diào)貸款利率，當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)確實(shí)降時(shí)，蘭州樓市打折卻是扭扭捏捏，優(yōu)惠措施多在3%-5%之間，而且是一次性付款，房?jī)r(jià)下跌幅度趕不上利息上漲。”她說(shuō)，再加上從下月起要按新利率來(lái)還房貸，每個(gè)月肯定要比以前多交一些錢，讓人覺得難以接受。“還是再等等看吧。”

記者了解到，蘭州樓市貸款繼續(xù)收緊，大部分首套購(gòu)房者都需要執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%至10%的利率。下月之后，購(gòu)房者如果貸款50萬(wàn)元20年還，按照目前7.05%的基準(zhǔn)利率再上浮10%，需要支付的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2010年之前同樣額度、年限的貸款所支付的利息。

北京的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾算過(guò)一筆賬，房?jī)r(jià)如果下跌20%左右，購(gòu)房者的購(gòu)房成本和房?jī)r(jià)下跌前基本上是一樣的。房?jī)r(jià)下跌20%以內(nèi)，銀行受益，而買房的人卻沒有任何好處。只有當(dāng)房?jī)r(jià)下跌20%以上，購(gòu)房者才能真正享受到實(shí)惠。

而數(shù)據(jù)顯示，10月，蘭州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，漲幅雖然不大，但在全國(guó)一線城市一片降聲中，仍然是引人注目。所以說(shuō)，目前，蘭州的在售商品房?jī)r(jià)格還未曾出現(xiàn)過(guò)真正意義上的降價(jià)，所謂的優(yōu)惠幅度也僅僅只是一些微小的優(yōu)惠折扣。

-專家分析

房貸提高 加重樓市觀望氣氛

西北師大經(jīng)管院副院長(zhǎng)、教授李興江博士表示，受獨(dú)特的地理?xiàng)l件限制，要想通過(guò)緊縮房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈而達(dá)到影響價(jià)格的目的，蘭州可能需要比其他省市更長(zhǎng)的時(shí)間去調(diào)整。

央行連續(xù)加息，雖然房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上利率提高付出的利息。何況蘭州還未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，微小幅度的優(yōu)惠對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)所能起到的作用極其有限。所以說(shuō)，雖然不少開發(fā)商已經(jīng)在打折扣牌了，但是，購(gòu)房者在細(xì)細(xì)比較計(jì)算后，在買還是不買上左右為難。