明年上半年35城住宅潛在供應(yīng)超2億平方米

   中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月以來(lái)，主要城市住宅庫(kù)存量快速上升。截至12月13日，北京商品住宅可售量與11月初相比增加57.67萬(wàn)平方米，上海商品住宅可售量增加53.32萬(wàn)平方米，南京商品住宅可售量增加57.76萬(wàn)平方米，蘇州可售量增加51.11萬(wàn)平方米，青島可售量增加76.93萬(wàn)平方米；深圳、廣州等城市的住宅可售量也顯著增加。

　　以截至11月底的在建住宅面積及最近一年的新開工面積推算，2012年上半年，全國(guó)35個(gè)主要城市的商品住宅供應(yīng)量將明顯增加，合計(jì)潛在供應(yīng)面積達(dá)到2.56億平方米。按照其中的80%為住宅實(shí)際可售面積、且單套住宅100平方米計(jì)算，明年上半年，35個(gè)主要城市可提供的商品住宅將超過(guò)200萬(wàn)套。

　　目前，新建商品住宅的可售庫(kù)存量已經(jīng)處于2009年以來(lái)的高點(diǎn)，在新盤增加和成交放緩的影響下，今后商品住宅的可售存量還會(huì)上升，市場(chǎng)存貨壓力將進(jìn)一步加大。以北京為例，目前該市商品住宅庫(kù)存已突破13萬(wàn)套，創(chuàng)2009年5月以來(lái)的最高點(diǎn)。按照11月6500套的銷售量計(jì)算，消耗庫(kù)存需要20個(gè)月。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2012年上半年，北京住宅潛在供應(yīng)將達(dá)1200萬(wàn)平方米，庫(kù)存量可能升至15萬(wàn)套的歷史最高位。