一線房企11月銷售業(yè)績普遍下滑

    簡介：臨近年末，房地產(chǎn)調(diào)控的效果愈發(fā)明顯。11月公布銷售業(yè)績的16家大型房企中，13家房企業(yè)績有所下滑。不過另一方面，從全年來看，因?yàn)榍叭径鹊某錾憩F(xiàn)，大型房企依然在今年取得了不錯的業(yè)績。專家表示分化、整合將成為2012年房地產(chǎn)行業(yè)的主題。

　　臨近年末，房地產(chǎn)調(diào)控的效果愈發(fā)明顯。11月公布銷售業(yè)績的16家大型房企中，13家房企業(yè)績有所下滑。目前只有中海、碧桂園等4家房企達(dá)成年度銷售目標(biāo)，占比不足27%。

　　不過另一方面，從全年來看，因?yàn)榍叭径鹊某錾憩F(xiàn)，大型房企依然在今年取得了不錯的業(yè)績。目前已經(jīng)發(fā)布年度業(yè)績預(yù)告的26家上市房地產(chǎn)企業(yè)中，17家企業(yè)提前向市場表示今年業(yè)績增長，還有兩家房企在預(yù)告中宣稱已扭虧為盈。

　　“2011年是樓市調(diào)整的一年，而2012年調(diào)控將繼續(xù)，這種洗牌也將更加劇烈。講究品質(zhì)、企業(yè)戰(zhàn)略具有先見性的大型房企將迎來發(fā)展機(jī)遇，而一些產(chǎn)品沒有特色的中小型房企將被逐漸淘汰出房地產(chǎn)市場。”天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長叢屹對新金融記者表示，分化、整合將成為2012年房地產(chǎn)行業(yè)的主題。

　　半數(shù)房企難達(dá)銷售目標(biāo)

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至12月14日，共有16家大型房企公布11月銷售業(yè)績，其中，除富力、金地、綠城銷售業(yè)績環(huán)比10月有所上漲外，其余13家房企銷售業(yè)績均有所下滑。

　　降幅最大的恒大銷售額為12.4億元，環(huán)比降幅達(dá)到85.6%。其余標(biāo)桿房企中，萬科11月銷售業(yè)績82.9億元，環(huán)比下降19.8%，保利11月銷售業(yè)績49.36億元，環(huán)比下降9.1%，中海11月銷售28.3億元，環(huán)比減少48.6%。佳兆業(yè)、龍湖、雅居樂等房企11月的銷售業(yè)績環(huán)比降幅也超過30%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆A(yù)計(jì)今年大型房企中會有超過半數(shù)難以達(dá)成年度銷售目標(biāo)，中小房企這一占比可能超過8成。

　　不過從全年的總銷售額來看，依然有不少大型房企因?yàn)榫哂小跋纫娭鳌保谇?個月儲備了足夠的“過冬糧”。

　　如萬科今年1至11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1157.2億元，同比上升15.9%，中海前11個月銷售金額665.2億元，同比上升35.2%，融創(chuàng)和花樣年今年前11個月同比銷售金額更是比去年同期分別增長144%和109%。

　　“雖然有些房企要實(shí)現(xiàn)年度銷售目標(biāo)有困難，但是那大多是在未考慮到調(diào)控嚴(yán)重影響銷量的情況下制定的銷售目標(biāo)，不少房企與去年同期相比還是有一定的漲幅。”業(yè)內(nèi)人士表示，相比于這部分早有準(zhǔn)備的大型房企，“現(xiàn)金為王”已經(jīng)成為當(dāng)前房企生存的重要法則，中小型房企則面臨著更大的生存挑戰(zhàn)。

　　而今年房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并購數(shù)據(jù)也證實(shí)了這種觀點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來京滬津渝四大產(chǎn)權(quán)交易所已有100宗房地產(chǎn)類產(chǎn)權(quán)交易掛牌，達(dá)同時期最高值。其中掛牌價(jià)格超過5000萬元的項(xiàng)目有40個，12個項(xiàng)目超過1億元，轉(zhuǎn)讓金額合計(jì)超過100億元。部分開發(fā)商迫于資金壓力在產(chǎn)權(quán)市場“斷腕”求生。

　　分化、整合成行業(yè)主題

　　進(jìn)入4季度以來，已有越來越多的大型房企加入降價(jià)促銷的行列。“繼10月底龍湖、萬科等房企第一輪‘搶收風(fēng)’后，金地、綠城等也采取了低價(jià)促銷的手段，在一定程度上拉高了單月銷售業(yè)績，即使綠城以高端項(xiàng)目為主，近期也頻頻出現(xiàn)項(xiàng)目打折降價(jià)的信息。”張?jiān)卤硎尽?/P>

　　除了大幅降價(jià)外，開發(fā)商還通過各種促銷方式增加購買吸引力，“零首付”“代付房貸”“承諾降價(jià)補(bǔ)償”等促銷手段層出不窮。一方面由于房企資金鏈吃緊，另一方面表明樓市進(jìn)入實(shí)質(zhì)的去庫存階段。

　　與此同時，包括萬科、保利等龍頭房企，也從今年開始謀求向住宅以外的領(lǐng)域，包括商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、城市運(yùn)營甚至物流地產(chǎn)等方向發(fā)展。住建部政策研究中心主任秦虹近日公開表示，2011年的房地產(chǎn)是結(jié)構(gòu)性調(diào)整的一年，有的地方正增長，有的地方負(fù)增長，有過得比較好的企業(yè)，也有企業(yè)被迫賣項(xiàng)目。

　　12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，也為2012年的樓市政策走向定了調(diào)。針對房地產(chǎn)市場，會議提出要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。房地產(chǎn)調(diào)控被列入保障和改善民生工作任務(wù)的重要舉措，從中央層面上再次強(qiáng)調(diào)其重要性，使得2012年樓市調(diào)控將繼續(xù)成為市場主題。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，樓市的限購政策還將至少持續(xù)6個月以上，開發(fā)商資金仍會趨緊，保障性住房的供應(yīng)仍會維持高位，房價(jià)還將下行一段時間后逐漸歸于平穩(wěn)。

　　偉業(yè)顧問則公開表示，2011年一線城市成交量與平均房價(jià)持續(xù)下滑，嚴(yán)厲的調(diào)控政策已使整個樓市進(jìn)入相對漫長的調(diào)整期。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房屋施工面積、新開工面積三項(xiàng)依然處于歷史高位，行業(yè)投資量保持穩(wěn)定。未來，住宅市場將會步入“雙軌制”，隨著住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，加之政策環(huán)境的影響，房地產(chǎn)業(yè)可能會面臨大規(guī)模行業(yè)洗牌。

　　“明智的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該是一方面積極降價(jià)促銷回流現(xiàn)金，另一方面依然從產(chǎn)品層面下工夫，在保障房保障基本需求的同時，住宅市場向品質(zhì)化發(fā)展是未來方向。”天譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集團(tuán)營銷總監(jiān)曾江在談到2012年房地產(chǎn)市場走勢時對新金融記者表示。

　　“大魚吃小魚”“好魚吃次魚”的行業(yè)分化、整合，或許將成為2012樓市調(diào)控年的一大主題。