限購松綁或引發(fā)樓市報(bào)復(fù)性反彈

住建部日前知會(huì)地方政府，對(duì)于限購政策將要于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購政策進(jìn)行延續(xù)。根據(jù)多家市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，至少有11個(gè)城市的住房限購措施將于今年年底到期。

報(bào)道稱，住建部還向地方政府知會(huì)了包括一般情況下不對(duì)已經(jīng)出臺(tái)的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行“方向性調(diào)整”、樓市調(diào)控政策承繼性連接等在內(nèi)的一系列主旨精神。

據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)執(zhí)行限購的46個(gè)城市中，通知原文中有截止時(shí)間的城市為：福州、廈門、?？凇?jì)南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州，除南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其他截止時(shí)間都為2011年12月31日。北京等城市限購沒有規(guī)定截止時(shí)間。

自各地“限購令”實(shí)施以來，成交量持續(xù)低迷，房價(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。10月11日，廣東佛山宣布放寬限購條件，當(dāng)日即被叫停。

對(duì)于知會(huì)地方政府要求限購令續(xù)期的問題，住建部一位官員并未正面予以證實(shí)。但他表示，近期國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)多次就房地產(chǎn)調(diào)控的問題做出指示和批示，其核心要求就是不能對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。這名官員表示，“此輪房地產(chǎn)調(diào)控最核心的措施就是以限制性購買為特征的措施，所以限購在可以預(yù)見的未來，不存在放松的可能?！?/P>

住建部政策研究中心副主任王玨林表示，如果目前就對(duì)已經(jīng)執(zhí)行一年的限購政策進(jìn)行松綁，在尚未有承接政策的情況下，可能引發(fā)樓市的報(bào)復(fù)性反彈，從而喪失樓市調(diào)控剛剛?cè)〉玫某尚А?/P>

多名專家表示，限購令實(shí)施即將一年，地方政府財(cái)政收入受到比較大的影響，要警惕部分地方政府潛在放寬政策需求。明年調(diào)控不會(huì)放松，限購政策很可能會(huì)繼續(xù)實(shí)施。即使限購政策退出，也不排除政府會(huì)用限貸、稅收等方式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)控。