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購房者信心繼續(xù)下滑 房地產(chǎn)企業(yè)賣地維持生計

2012-01-07

    雖然12月以來,大型房企在拍地時少了幾分“猶疑”添了些許“豪爽”,外資地產(chǎn)公司也覓得時機,大舉進軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場,但是這都沒有扭轉(zhuǎn)土地市場繼續(xù)寒冷的局面,2012年伊始,各地土地市場就以冷淡開局。伴隨著土地市場冷淡的,還有購房者的信心,2011年4季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為51.8,較3季度下降2.4,降幅超過2011年前三季度降幅之和。

  北京中原市場研究部統(tǒng)計公開數(shù)據(jù)顯示,全國主要130個城市2011年土地流標(biāo)數(shù)達到了900宗,相比2010年的280宗增長了221%,其中居住類流標(biāo)達到了420宗,相比2010年的130宗上漲了223%。特別是在11月和12月,全國性的樓市調(diào)控見效,房產(chǎn)交易的低迷傳遞至土地市場,這兩個月土地流標(biāo)數(shù)量達近300宗,其中居住類占到了50%。

  2012年各地土地市場的第一拍情況也不是特別理想,上海1月4日的“兩拍”都是以底價成交。當(dāng)日大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以6.21億元底價摘得松江區(qū)國際生態(tài)商務(wù)區(qū)9號地塊。出讓面積92683.2平方米,容積率2.5,為商辦用地。保證金12420萬元,樓板價2680元/平方米。當(dāng)日出讓的大型居住區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房26A-08A地塊,最后由浙江正達置業(yè)股份有限公司以3.15億元底價摘的,樓板價2918元/平方米。

  武漢首場土地掛牌出讓會就有土地被延期交易,據(jù)武漢市國土資源局和規(guī)劃局網(wǎng)站顯示,原定于1月6日出讓的27宗約1468畝土地,其中6宗被延期。此外,從2011年年底延期到1月6日掛牌的P(2011)168號、169號、170號、171號、172號、177號和178號七宗地塊,也再次因故撤銷。

  北京中原市場研究部分析認(rèn)為,土地市場冷清,一方面由于新房銷售受阻,庫存大漲,已經(jīng)出讓的土地頻頻延遲開工也成為房產(chǎn)商無奈的應(yīng)對。在銷售回款困難的情況下,目前開發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道幾乎都已被堵死,在這種情況下,開發(fā)商即使有心拿地,也無能為力。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,2012年的土地出讓市場,特別是上半年形勢更加嚴(yán)峻,各地若要按期完成本年度供地計劃,唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略,更為理性地評估地塊起拍價,才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象。

  房地產(chǎn)調(diào)控的深入讓企業(yè)不得不賣調(diào)土地股權(quán)來維持生計,2011年末的證大賣地風(fēng)波還未平息,1月5日晚間,南京棲霞建設(shè)股份有限公司發(fā)布公告表示,公司投資參股(持有50%的股權(quán))的南京電子網(wǎng)板科技股份有限公司的舊廠區(qū)用地,南京棲霞區(qū)邁皋橋街道電子網(wǎng)板廠地塊將于2012年2月1日至2月16日公開掛牌出讓,出讓底價為12.5億元。

  伴隨著土地市場冷淡的,還有購房者的信心。房地產(chǎn)顧問機構(gòu)世聯(lián)地產(chǎn)近日發(fā)布報告稱,因降價幅度較小不符合預(yù)期,2011年4季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為51.8,較3季度下降2.4,降幅超過2011年前三季度降幅之和;而從其下屬的兩個分類指數(shù)來看,4季度現(xiàn)狀滿意分類指數(shù)和未來預(yù)期分類指數(shù)為49.9和53.8,均處于全年最低水平。其中北京購房者信心指數(shù)為45.1,較3季度大幅下降4.4,在一線城市中降幅最大。

 

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