經(jīng)濟學家謝百三細說房價仍能上漲的九大原因

知名經(jīng)濟學家、復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三27日在廣州的2011年中國高端物業(yè)氣象報告會上指出，國內房地產(chǎn)價格調控不下來、持續(xù)上漲是由于剛性需求、土地財政等九大原因造成的。

“第一，引起房價上漲的原因是剛性需求。”謝百三說，“現(xiàn)在上海沒有房子免談戀愛、免娶老婆。我復旦大學的一個學生，87年出生，就是因為沒有房子，談了4年的女朋友，被別人追走了，因為人家有兩套房。”

“第二，經(jīng)濟要發(fā)展，房地產(chǎn)是最不可避免的支柱產(chǎn)業(yè)。”謝百三指出，房地產(chǎn)如果下去了，經(jīng)濟就下去了，鋼鐵、水泥、銅、石灰、家具、甚至汽車等行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度極大。“只要房地產(chǎn)旺經(jīng)濟就旺，發(fā)展經(jīng)濟必須發(fā)展房地產(chǎn)，房地產(chǎn)可以打，但是不能打死。”

“第三，地方政府的業(yè)績需要。”謝百三說，中國不少城市社會經(jīng)濟發(fā)展快速與發(fā)展房地產(chǎn)有關，如北京、上海、廣州、深圳等。

“第四，土地財政是地方政府的命根子。”謝百三說，在這樣的情況下，讓地方政府配合房地產(chǎn)調控是勉為其難，因為地方政府要通過賣地過日。“誰能解決中國房地產(chǎn)問題，給他得諾貝爾獎。”

“第五，貨幣發(fā)行太多。”謝百三說，貨幣發(fā)行之后要找地方“賺錢”，必然導致物價上漲。在通貨膨脹的背景下，大中城市的房地產(chǎn)就像黃金，它稀缺，就會漲價。

“第六，美國量化寬松政策在搗亂。”謝百三說，美國QE2目標直指中國，QE3或將推出，這些貨幣政策對中國產(chǎn)生了“輸入性通脹”的影響。

“第七，缺乏好的投資渠道。”謝百三說，18年過去了，國內的GDP增長了20倍，股市卻增長2倍不到，所以股市是虧損的，無法投資，因而很多投資者轉向房地產(chǎn)業(yè)。

“第八，房地產(chǎn)價格上漲的原因還有需求大。”謝百三說，中國正在進入城市化的高潮，中國農民進城后，如果打算不走了，那就要買房子，買不起就是租，租就是分期付款的買，這種情況造成對房子的需求巨大。

“第九，大學畢業(yè)生不愿意離開大城市。”謝百三稱，中國每年的大學畢業(yè)生達700萬人，很多人不愿回農村，“這樣房價怎么跌？”