2012年將會量價齊跌 2014年房價肯定上去

廣州市人大代表、海印集團董事長邵建明在參加廣州市十四屆人大一次會議上接受專訪時表示，2012年房地產市場形勢仍不容樂觀，房企對房地產調控政策不應存有放松的幻想。

“不排除一些企業將出現較大危機，尤其是那些2008年金融危機以后，隨著大規模資金投放，拿了高地價、地王的企業將會出現比較大的危機。”邵建明說。

廣州市人大代表、越秀集團總經理張招興接受本報專訪時說，由于政策效應的疊加和延遲影響，行業內總的判斷是“2012年會比2011年更痛苦，2012年是更痛苦的一年。”

關于本輪“寒冬”的周期，張招興認為，最困難的時刻應該是今年年底到2013年初，2013年后應該會有所好轉。

在價格方面，邵建明預計，2012年將會出現量價齊跌，“價格必須降到一個合理的程度才能穩定下來。”張招興則認為，如果價格合理的話，量也不會跌多少，關鍵是開發商要開發國家希望開發以及老百姓需要的房子。

邵建明認為，中國房地產在2007年以后成為很怪的一個行業，它造就了很多富豪，很多人進入這個行業。但這個行業企業發展和企業財富積累并不在于這個企業有多少核心競爭力，而是由于政策導向和資金流導致這個行業什么人都能做，什么人都能進入。

“我們搞企業，要擁有較高利潤，最主要靠兩個東西，一個是管理的突破，一個是技術的突破，但地產企業利潤的增長并不代表其技術突破和管理能力的增長。”邵建明指出，從行業經濟發展規律上來說，任何行業都有發展規律和周期，不可能單邊向上。調控有利于地產行業逐漸回歸理性。“不要再寄望能回到以前那種好日子。”

張招興指出，限購令作為一種臨時性的舉措，以后一旦退出，國家肯定會有相關的配套措施出來，但房地產市場面臨的供求關系不平衡的狀況并沒有得到解決。“現在一調控起來，企業就控制買地、施工，整個市場供應就更少，到了后面2013年、2014年，到時候供應一少，價格肯定要上去，所以現在這種調控也有后遺癥。”