解決開發問題將是地產健康發展根本

    被稱為史上最嚴厲調控的2011年在諸多希望破滅的更多失望中悄無聲息的漸漸遠離人們的視線，持續緊縮的銀行信貸政策、死守不放的限購政策一如既往的另眾多的地產開發商無語淚三行，原本尚存一點點的希望在這個寒冷的冬季被現實磨損的支離破碎。

　　2012,就這么來了，對于房地產沒有帶來絲毫的信心與希望。1月上旬，思源發布了2011年12月濟南市的樓市成交報告，整個城市上百個項目總共100余套的成交量使眾多的地產從業者悲傷不已，而這個數據在2012年的1月份會更加寒冷。春節，這個傳統中該歡天喜地的喜慶節日，對于2012年的開發商而言無疑成了一個噩夢。

　　那么，2012,整個地產市場將會如何走勢，眾多的地產專家、投資者、購房者、從業者都在冥思苦想的要一個或者永遠不會到來的結果。

　　而你如果站在整個中國經濟的發展現狀上，你會明顯的看到，當前地產市場持續的冰封，已經開始影響到整個中國經濟的增長以及地方財政，而中國當前的經濟構成卻仍然是以房地產為主流的發展方向。因此當前房地產不是去解決如何抑制價格的快速飆升，而是使當前的房地產市場的本質進行真正意義上的轉變，由當前的投機型購買行為逆轉為真正的消費型行為。當前持續的打壓政策已然使房地產步入了一個騎虎難下的狀態，如何實現真正意義上的“軟著陸”問題才是當前迫切需要解決的問題。當前盲目的抑制房地產政策使中國經濟可能踏上1990年代以來日本及2008年美國房地產破滅后經濟全面衰退的老路。

　　任大炮其實說的很對：真正的房地產是為有錢人服務的。這不是“炫富論”，而是一語中的真實，房地產本來就是一個奢侈品。房地產價格的持續炒高，與那些剛剛畢業就哭著喊著要置業買房，然后七大姑八大姨八竿子打不著的親戚都湊份支持的人群有著密不可分的必然聯系。這部分人群的解決需要政府保障性住房廉租房、經濟適用房的真正落實。所謂的真正落實是以實際需求為基礎，而非當前忽略了此部分人群對配套的極度需求，將類型住房建設在公共交通配套、生活配套都相對較差的偏遠區域。只有徹底解決了剛需人群的真正需求，同時遏制住了此部分住房的投機行為，房地產才真正會步入一個質的變化，真正的房地產將會就此開始。

　　為有錢人蓋房，賺有錢人的錢，將會是接下來房地產的重點發展方向，而經過本次宏大調控的再一次洗牌，2012將是生死相搏的一年，活下來的地產企業將會是真正成熟起來的地產締造者，實現真正意義上的房地產開發。可以想象彼時的城市地產狀況，一個也就三五個大型地產企業，年度開發十幾二十個大型高端樓盤，而購房者是真正可以消費得起的那群人在挑來選去，一個真正的地產奢侈品時代會來臨。另一部分人開發商將會轉向商業地產、產業地產的開發路線，走出一條嶄新的成長之路。那些作為普通品的房子將由政府去完成自己該承擔的歷史使命——大量的經濟適用房、廉租房真正的落實到實處。