龍頭房企近期頻繁拿地 金額超過百億元

    隨著樓市調控持續，房地產市場正由“量跌價滯”向“量價齊跌”轉變。在眾多中小房企資金極度緊張的背景下，招商、保利、中海等行業龍頭則開始在土地市場搶占“先機”。

　　招商地產近日發布公告稱，公司先后在貴州省畢節市競得兩幅地塊的使用權，總金額為3.27億元。公開信息顯示，招商地產此前分別在青島和武漢有地塊入手，在青島通過股權轉讓方式獲得4幅地塊，總建筑面積達29.46萬平方米；在武漢以34億元拍得3幅地塊，總建筑的面積超過100萬平方米。

　　近期在土地市場出手的行業龍頭企業不只招商地產的一家。公告顯示，保利地產先后在石家莊和佛山拿地，總金額超過37億元。萬科近日公告，旗下有新增地產項目。中海地產則在寧波和武漢分別拿地。加起來，幾家龍頭房企近日拿地總金額超過100億元。

　　中原地產市場研究總監的張大偉對《經濟參考報》記者表示，總體而言，一線房企2011年業績仍然不錯，中原地產統計的20家一線房企2011年總體業績7017.2億元，與2010年的6103.9億元相比增長15%。“這說明一線房企的資金鏈壓力相對較小，因為一線房企在去年都有不同程度的打折促銷措施，以價換量的同時獲得了一些現金流。”他表示，“去年以來北京等城市土地價格相對有一些下調，而土地作為企業發展的戰略的儲備，此時入手多少也有一些抄底的因素。”

　　鏈家地產首席分析師張月持同樣觀點。張月表示，大型房企在限購早期就及時制定應對策略，除了向二三線城市轉移投資，還及時調整產品類型并推出適度降價策略，使得全年銷售業績依然出現環比上漲。

　　張月對《經濟參考報》記者表示，調控政策下，中小房企成交量大幅縮水，資金周轉陷入困境。隨著政策繼續收緊，行業洗牌程度加深，一些大型房企傾向于在相對較低的成本上多拿地。