李稻葵：房?jī)r(jià)巨幅下降對(duì)各方不利

    清華大學(xué)教授、央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵昨天接受采訪時(shí)表示，北京房?jī)r(jià)有望在一兩年內(nèi)回歸2009年末的水平。

　　記者：對(duì)于北京的房地產(chǎn)調(diào)控，您有什么好辦法？

　　李稻葵：調(diào)控房?jī)r(jià)首先要建好保障性住房，要向科技企業(yè)、高等教育產(chǎn)業(yè)傾斜，對(duì)來(lái)北京工作的高科技人員，來(lái)大學(xué)或者中小學(xué)工作的教育工作者，應(yīng)優(yōu)先提供保障房。在我看來(lái)，這是具有戰(zhàn)略意義的一步棋。

　　記者：很多保障房開(kāi)工挖坑就停止建設(shè)，有什么方法避免這種情況出現(xiàn)？

　　李稻葵：保障房的指標(biāo)應(yīng)該從開(kāi)工建設(shè)指標(biāo)轉(zhuǎn)變?yōu)橥旯さ臄?shù)量、轉(zhuǎn)變成真正的配租。而且保障房建設(shè)不僅僅是房地產(chǎn)的問(wèn)題，實(shí)際上是公共財(cái)政的問(wèn)題，是要求北京把保障房作為替代土地出讓這一傳統(tǒng)公共財(cái)政收入來(lái)源的機(jī)制，應(yīng)該站在這個(gè)高度來(lái)看待保障房。

　　記者：您怎么看今年北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)？

　　李稻葵：今年，我覺(jué)得最有可能的情況，是價(jià)格有一定的合理性回歸，但我不認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)巨幅的下降，有人說(shuō)會(huì)崩潰，有人說(shuō)降60%-70%，我不這樣認(rèn)為。這樣的下降是破壞性的，即便是下降60%-70%，對(duì)夾心層來(lái)說(shuō)也不見(jiàn)得能解決問(wèn)題。北京的調(diào)控目標(biāo)是(房?jī)r(jià))合理回歸，交易量逐步上升，支持首次購(gòu)房者，重點(diǎn)放在保障性住房。

　　記者：您提到保障房應(yīng)保障夾心層，是指哪些人群？

　　李稻葵：要充分考慮夾心層，主要是在北京工作的年輕人。比如說(shuō)咱們報(bào)社的年輕記者、中關(guān)村(4.87，-0.08，-1.62%)科研機(jī)構(gòu)的年輕人，直接買(mǎi)房是有困難的，而這部分人群又是北京發(fā)展的希望所在。比如我們清華附近的房子，一平米四五萬(wàn)，就算降到一半，兩萬(wàn)塊錢(qián)一平米，那些剛參加工作的年輕人也是買(mǎi)不起的。巨幅下降對(duì)夾心層不利，對(duì)銀行，對(duì)開(kāi)發(fā)商，對(duì)各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生沖擊。

　　記者：您提到的合理回歸，應(yīng)該是一個(gè)怎樣的幅度？

　　李稻葵：這個(gè)不能一刀切，每個(gè)區(qū)域不一樣。我覺(jué)得通過(guò)一兩年的調(diào)整，回到2009年底2010年初那個(gè)價(jià)位比較合理。因?yàn)槟菚r(shí)候房地產(chǎn)剛從金融危機(jī)中走出來(lái)，我覺(jué)得身邊很多人那時(shí)候買(mǎi)房也是剛性需求，不是為投資而買(mǎi)房。