樓市黃金十年終結 業內認為上半年市場出現低點

　　中廣網北京1月24日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，樓市黃金十年終結，廣州打破過年不賣樓的傳統，樓盤最高優惠數達數十萬。

　　據新華社的消息由于擔心春節期間交易冷清，上海多個售樓處和二手中介門店春節放假到正月初七，而在往年通常正月初三就開門迎客了。業內人士說，一般春節前后樓市整體處于淡季，開發商的銷售熱情不高，二手房市場也較為冷清，受調控政策的影響，今年樓市冷清的場景提前而至。

　　從大型房地產企業近期發布的2011年業績報告來看，房地產企業20強中有15家業績同比增長，只有4家業績同比下滑，但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房地產企業沒有完成銷售目標，占比50%。從歷史數據來看，2011年商品房銷售面積同比增幅出現明顯下滑，遠低于近10年的平均增幅。

　　瑞銀房地產分析師李智穎認為，未來六個月內房地產政策仍然會保持不變，今年上半年市場將會出現低點，如果建設不放緩，預計2011年商品住宅的供應會超出需求20%左右，而2012年的供應將會超出需求40%左右。市聯地產集團市場研究部總監吳稚暉判斷，2012年房地產業的關鍵詞是去庫存。同時在中央堅持房地產調控政策不放松的背景下，房地產開發企業融資環境將會更為嚴峻，為了加快回籠資金，不少開發企業都加入到了降價促銷的陣營，而且促銷的范圍和力度都明顯大于以往，與上海的春節休價延長相反，廣州樓市今年打破了過年不賣樓的春秋，春節不休市成了新的習俗。

　　今年春節廣州多數樓盤活動熱度高，促銷力度大，各種優惠遠遠多余往年，有的樓盤均價每平方米直降四千元，但是由于目前樓市觀望氣氛濃厚，加上天氣比較寒冷，樓盤現場人氣不如去年春節，有分析人士認為，春節樓市舉辦各種新年活動，其實就是為了聚個人氣。

　　作為傳統的淡季，春節長假的樓市成交量歷來就遠遠不如五一、十一，盡管開發商春節優惠多多，但是由于目前樓市普遍的比較淡定，而且春節假期天氣寒冷，看樓者依然寥寥無幾。業內人士分析，購房者經歷了2011年末的降價潮，對于后市的降價預期愈發強烈，買家謹慎、理性，觀望情緒濃厚，認為這個時候還不是抄底的好時機。也有業內人士表示，近期有關部門表示，目前正在實施的限購政策有可能會進一步惡化，對市場來說將是利好，預計限價放松之后將會大幅刺激市場的成交。