房地產(chǎn)貸款大幅縮減　今年房企融資困局難改

    1月30日，央行發(fā)布《2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，從報(bào)告公布的數(shù)據(jù)看，2011年房地產(chǎn)新增貸款出現(xiàn)大幅縮減，其中超過一半的貸款投向保障房建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在調(diào)控力度不減的大背景下，貸款難度的加大，促使房企融資成本增加，個(gè)人購房貸款成本上升，2012年房企的融資困局仍然難有突破。

　　央行公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年全年房地產(chǎn)累計(jì)新增貸款共1.26萬億元，較前一年下降38%，占新增貸款總額的比例為16.9%，較上年下降8.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京中原市場研究總監(jiān)張大偉表示，在調(diào)控政策力度不變的前提下，影響2012年市場走勢的另一個(gè)重要因素——信貸量成為決定市場走勢的決定性因素。

　　“從目前來看，開發(fā)商的開發(fā)貸款已經(jīng)萎縮厲害，在2011年整體資金來源比例中僅占15.1%，創(chuàng)6年來的最低值。信貸額度的減少是2011年出現(xiàn)樓市調(diào)控效果的最主要因素，在2012年，這一因素的影響還將擴(kuò)大。”張大偉說。

　　在鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)驴磥恚词?012年銀行貸款額度出現(xiàn)一定的寬松，并且保障房對(duì)于銀行信貸額度的占用有所減少，但由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的不動(dòng)搖，房企的貸款難度仍將會(huì)增加。主要原因是房企的負(fù)債率在2011年大幅攀升，并且由于年內(nèi)降價(jià)，存量價(jià)值降低，銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)加大，所以年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)貸款將很難增加。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，在降價(jià)幅度較大，尤其是限購政策比較嚴(yán)厲的一線城市，房企所面臨的選擇較為有限。雖然不排除部分房企能夠從信托、私募基金、民間借貸甚至以出售土地和股權(quán)等方式得到融資，但對(duì)大部分房企來說，降價(jià)可能是唯一的選擇。預(yù)計(jì)一季度新開盤的樓盤價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)新的降幅，以期更貼近購房者的心理價(jià)位，快速回籠大量資金，減輕財(cái)務(wù)壓力。(據(jù)新華社)