地產專家論樓市：房地產泡沫不會在2012破滅

葉檀 著名財經專家

　　房地產行業將刮骨療毒

　　房地產價格下行不大，同比還在上升，但已經引發了普遍的恐慌情緒，尤其是以高杠桿從事大規模投資的房地產公司，規模不論大小，不論從事的住宅還是商業，目前都處于瓶頸期。

　　房地產行業處于十字路口，未來政府會對不同的企業實行不同的融資政策，同時以保障房保證固定資產的投資增速保持穩定。大型企業的逆勢拿地，項目公司的并購重組，說明房地產已經進入調控深水區，2012年，我們可以見證房地產行業的大洗牌。

　　這不是全行業的傷筯動骨，這是全行業對于以往粗放式發展模式的一次集體刮骨療毒。想讓治療效果更好，有必要加上對房地產質量、節能等技術指標的要求。

賈臥龍 全國房地產經理人聯盟副主席

　　房屋租賃市場也需降溫

　　目前情況下，各個城市的外來人口數量都呈增長趨勢，在國家的樓市調控政策之下，住房的租賃需求要遠遠大于購買需求，房屋租賃的供需矛盾就顯得較為明顯了，尤其是一線的大城市，房屋租賃市場的矛盾更為突出。在去年樓市遇冷的情況下，租賃市場的行情卻是一路飛漲，像北京，住宅平均租金漲了10.5%，廣州漲了9%，上海漲了4.5%，深圳漲了2%，這種形勢與樓市買賣相比真的是“冰火兩重天”。

　　租賃市場的供需矛盾是供不應求，要解決這一問題，就必須增加供應、減少需求，對于空置房也要加大監督力度，促進空置房進入市場；通貨膨脹問題也是房租暴漲的誘因，所以控通脹仍是今年的重點工作；國家可以引導市場，增加住房供應，供需矛盾緩解后，租賃市場自然就會降溫。

楊紅旭 上海易居房地產研究院部長

　　房地產泡沫不會在2012破滅

　　中國樓市如果說在2012年出現大幅下滑，這個大幅下滑除了房價、成交量之外，還包括新開工量和開發投資量等等，那么會影響到中國經濟的增長，有此憂慮也算正常。但是，我認為中國的房地產不可能在2012年泡沫破滅，因為它本來就不是一個很大的泡沫，而且目前對經濟拉動作用最大的是房地產開發投資，依然是處于高位，整個2011年的增速是接近28%；2012年房地產開發增速依然是正增長，我估計可能是在15%甚至以上，社科院的報告是21%。只要房地產開發投資依然保持在15%以上，20%左右的增速，我覺得不會對中國宏觀經濟造成重大的影響，但是房地產價格肯定會下滑一點，成交量可能也會再萎縮一點或者基本持平。