房地產(chǎn)市場寒冬將會持續(xù)多久 2012十大猜想

  去年12月30日，網(wǎng)上流行的一句話是：“《后天》就是《2012》了。”相信熱愛看大片的市民都欣賞過《后天》和《2012》兩部電影，里面千里冰封、天塌地陷的場面，為觀眾展現(xiàn)出“世界末日”的景象。影片《2012》的引子是，根據(jù)瑪雅文明的記載，2012年12月21日是世界末日，當這一天黑暗降臨后，第二天的黎明將永不到來。也許是這些電影畫面過于逼真，到臨近2012年時，網(wǎng)上朋友之間的問候，也經(jīng)常以“你買了船票了嗎？”作為開頭。

　　不管你相不相信，2012年已如期而至。在2011年嚴厲的政策調控下，在整個經(jīng)濟大環(huán)境嚴峻的背景中，房地產(chǎn)這個曾經(jīng)風光無限的行業(yè)，也在寒冬里“掙扎”，房地產(chǎn)人士和普羅大眾一樣關心的是，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬還將延續(xù)多久？樓市前路將走向哪里？

　　2012樓市走向何方？

　　猜想1：繼續(xù)限購

　　可能性指數(shù)：★★★★★

　　隨著北京、廣州、上海、深圳等一線城市在去年年末紛紛表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，全國去年執(zhí)行限購的46個城市中，至少有32個城市已明確表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行。限購在2012年仍會繼續(xù)不會有懸念，但何時取消限購則無人敢隨便吭聲。

　　猜想2：房產(chǎn)稅在全國鋪開

　　可能性指數(shù)：★★★★

　　去年1月底，上海、重慶成為房產(chǎn)稅試點，業(yè)內基本的共識也是，限購令退出后，恐怕會以房產(chǎn)稅代替。不少專家認為，房產(chǎn)稅可能是今后全國樓市調控的新方向。一旦房產(chǎn)稅試點增加，對多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給市場帶來豐富的存量供給。今年下半年的“中共十八大”被普遍認為是一個政策變動的轉折點，在2012年內結束限購實行房地產(chǎn)稅的可能性比較大。

　　猜想3：降息

　　可能性指數(shù)：★★★

　　2011年可以說是加息年，不過，在經(jīng)過7次上調存款準備金率后，去年11月底央行三年來首次下調了銀行存款準備金率。有銀行界人士認為，每當房地產(chǎn)入冬和盯住強勢美元同時出現(xiàn)時，中國經(jīng)濟均無一例外地出現(xiàn)了不可控的大幅下跌。如果2012年再度出現(xiàn)“雙引擎同時熄火”的情況，央行將有可能在第二季度前后緊急出臺新一輪財政刺激計劃并降息。

　　猜想4：更多開發(fā)商面臨“末日”

　　可能性指數(shù)：★★★★

　　屢屢被傳破產(chǎn)的“綠城[簡介 最新動態(tài)]”現(xiàn)在仍然存在，甚至獲得了同行伸出援手。但也許更多從來沒引起大家關注的中小房企，已經(jīng)以這樣或者那樣的方式在房地產(chǎn)圈內銷聲匿跡了。

　　根據(jù)北京產(chǎn)權交易所的最新消息，去年12月中下旬，北交所企業(yè)國有產(chǎn)權新增掛牌項目13宗，掛牌金額10.89億元，其中房地產(chǎn)業(yè)以10.50億元高居各行業(yè)首位。

　　猜想5：土地市場繼續(xù)寒冷

　　可能性指數(shù)：★★★★

　　2011年全國土地市場一片慘淡，在2012主要大中城市繼續(xù)執(zhí)行限購令的情況下，可以想象土地市場仍將會處于“寒冷”狀態(tài)，即便限購令取消但房產(chǎn)稅接踵而至，全國對住宅產(chǎn)品的需求仍會保持低位，土地市場“地王”頻出的現(xiàn)象很可能一去不復返。土地的價格將恢復正常水平，從長遠來看對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展十分有利。

　　猜想6：商鋪和公寓遇瓶頸

　　可能性指數(shù)：★★★★

　　在今年住宅限購后，不受限購令約束的商鋪產(chǎn)品隨即大熱。但是那種性質為商業(yè)、用途為住宅的公寓項目，畢竟有使用期限短、物業(yè)和水電費用高、無法入戶等致命傷，相信這類產(chǎn)品的發(fā)展在2012年會遇到瓶頸。在商鋪方面，商場鋪有越分拆越小的趨勢，將非常考驗經(jīng)營團隊的能力，一旦在固定經(jīng)營期未能做旺商場，業(yè)主屆時將面臨減租與自行出租困難的局面。

　　猜想7：更多保障房推出市場

　　可能性指數(shù)：★★★★★

　　去年年初，國務院總理溫家寶提出要計劃建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套，并表示計劃在今后五年，新建保障性住房3600萬套。預計從2012年下半年開始，去年動工興建的保障房會陸續(xù)推出。然而，從去年下半年以來出現(xiàn)的保障房質量問題、保障房只開工無進展，回遷房、單位自建房都被納入保障房范疇充數(shù)等問題，確實令人擔憂。

　　猜想8：二手中介日子仍難過

　　可能性指數(shù)：★★★★

　　房地產(chǎn)二手中介的生活總是像搭過山車一樣刺激，市場好的時候，一天成交好幾套都沒問題，一個中介人員幾個月下來變身百萬富翁的故事層出不窮。而市場不好的時候，一二手樓價甚至倒掛，二手中介不得不通過一二手聯(lián)動的方式進入一手市場搏殺，換取傭金。自去年11月初深圳率先爆出中介關門潮后，全國各地大中小城市都出現(xiàn)了中介關門潮。從2012年將繼續(xù)執(zhí)行限購的大前提來看，二手中介的日子依然會很難熬。

　　猜想9：樓價繼續(xù)下跌

　　可能性指數(shù)：★★★

　　樓價出現(xiàn)明顯松動在10月之后，不過，今年元旦廣州中心區(qū)樓價并沒有進一步下跌，一些去年年底的優(yōu)惠都沒有延續(xù)。一般來說，每年春節(jié)過后樓市都會出現(xiàn)一個小陽春，如果今年春節(jié)后樓市有所回暖，樓價繼續(xù)下跌的可能性就不是很大了。因此，尚未出手的市民不妨春節(jié)前出手。

　　猜想10：開發(fā)商繼續(xù)“不務正業(yè)”

　　可能性指數(shù)：★★★

　　在限購的壓力下，開發(fā)商們紛紛另辟蹊徑“自娛自樂”，比如王石去游學，郁亮忙減肥，潘石屹(微博)趕著印潘幣，任志強(微博)化身人生導師，恒 大、富力則大玩足球。以前是其他行業(yè)的人紛紛想踏足房地產(chǎn)行業(yè)賺快錢，在房地產(chǎn)風光不再之時，也許開發(fā)商進軍體育、娛樂、餐飲行業(yè)，說不定還能“失之東隅，收之桑榆”。