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普及下房子建安成本--房地產成本掃盲篇

2012-02-07
房地產開發主要分以下幾大塊：

一、土地成本：視區域所在不同而不同，但這塊的成本很容易在當地土地資源部門查到。一般來說，現在拿地后，都會把樓面價計算出來，公式也簡單，現在的開發容積率都在2.5-5間。
二、建安成本：普通住宅小高層與高層的建安成本在每平米1500-1800元間；多層的在1200-1500元間，該價格含絕大部份主材。
三、各種行政費用、規費、配套費等，每平米在250－300元。
五、代理與廣告推廣費用：監理與銷售代理費視項目大小及價格，基本占總價的5－8％間
六、其它的綜合管理費用：每平米約攤個50-100元，

以上大約構成了整個地產的成本，具本房地產價格要多少才算合理，你也可以算出來。

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