房產(chǎn)所有權人和房產(chǎn)證上人名到底哪個是業(yè)主

　　馬先生反映，去年在營市街街道辦的指導下，小區(qū)700余戶投票選舉了業(yè)委會，選舉結(jié)果報了街道辦，不料8月底，當著小區(qū)物業(yè)的面兒，街道辦工作人員說業(yè)委會不合法，因為13個業(yè)委會成員中有7個房產(chǎn)證上不是他們的名字，而是他們配偶的名字。街道辦認為，房產(chǎn)證上有名字才能說明他們是業(yè)主。

　　但在馬先生等看來，業(yè)主應該是指物業(yè)的所有權人。“雖然房產(chǎn)證上寫的是配偶的名字，但是我們是合法的夫妻，房子是共同財產(chǎn)，所以我們也是業(yè)主。”而街道辦發(fā)布的不予確認公告中引用了《濟南市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》,其中有“本規(guī)則所稱的業(yè)主,是指房屋所有權證書登記的房屋所有權人”,也就是說名字寫在房產(chǎn)證或者售房合同上的人才被認定為“業(yè)主”。

　　“我們覺得，根據(jù)《物業(yè)法》和《婚姻法》，我們也是業(yè)主”，馬先生說，盡管很納悶，被選舉出來的業(yè)委會成員還是紛紛在房產(chǎn)證上加了名。但讓馬先生沒想到的是，街道辦讓他們重新按照程序舉行業(yè)委會選舉。

　　“我們在這里買的房子啊，怎么就不能參與業(yè)委會選舉了？”馬先生說，希望參加兩會的代表委員們，能參詳一下小區(qū)的這個事，到底哪里出了問題？

　　記者昨天也咨詢了山東科創(chuàng)律師事務所的律師李強。他告訴記者，對業(yè)主的認可，并不是“房產(chǎn)證上有沒有名字”。“雖然房產(chǎn)證上未予體現(xiàn)，但只要是婚后所得就屬于共同財產(chǎn)，也是業(yè)主。房產(chǎn)證上加不加名字沒有本質(zhì)區(qū)別。”