買(mǎi)房小常識(shí) 停車(chē)位具體分類(lèi)

近年來(lái)，隨著家庭購(gòu)買(mǎi)私車(chē)的增多，小區(qū)的停車(chē)問(wèn)題越來(lái)越成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)，由此，住宅小區(qū)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)也成為開(kāi)發(fā)商與全體業(yè)主爭(zhēng)奪的對(duì)象，相關(guān)糾紛也日 漸增多。我國(guó)《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的 歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”為車(chē)位、車(chē)庫(kù)糾紛的處理提供了相應(yīng)的法律依據(jù)，但這一規(guī)則不無(wú)檢討的必要。

小編白話：停車(chē)位一直是購(gòu)房者非常關(guān)注的地界，首先很多購(gòu)房者都有車(chē)，多數(shù)都希望把自己的車(chē)停在地面上，因?yàn)榈孛嫱＼?chē)費(fèi)用比較少，一般小區(qū)的停車(chē)費(fèi)大約在80元/月，而很多人不愿意選擇地下停車(chē)場(chǎng)，因?yàn)榈叵峦＼?chē)場(chǎng)費(fèi)用比較大，并且都需要購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格在7-10萬(wàn)或者更多，讓住戶吃不消。

         車(chē)位、車(chē)庫(kù)的類(lèi)別

    車(chē)位，是指住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置在地上或地下的以停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛為目的的屬于開(kāi)放式空間的場(chǎng)所；車(chē)庫(kù)，是指在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置的以停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛為目的的具有封閉空間的場(chǎng)所。目前，住宅小區(qū)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)主要有以下幾種形態(tài)：
    1．獨(dú)立車(chē)庫(kù)。獨(dú)立車(chē)庫(kù)是分設(shè)于室內(nèi)或室外，與其他車(chē)庫(kù)有明確界分的車(chē)庫(kù)，多見(jiàn)于高檔住宅小區(qū)。這部分車(chē)庫(kù)大多屬于相應(yīng)業(yè)主專(zhuān)有，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿及業(yè)主的權(quán)利證書(shū)，實(shí)踐中爭(zhēng)議也不大。

地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位

私人車(chē)庫(kù)

   私家獨(dú)立車(chē)庫(kù)

        2．地面車(chē)位。這里的“地面車(chē)位”，僅指占有小區(qū)共有的道路或其他場(chǎng)地修建的車(chē)位，不包括建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)。地面車(chē)位所在的地面面 積包括在業(yè)主所共有的建設(shè)用地使用權(quán)面積之內(nèi)，因此，地面車(chē)位自應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。對(duì)此，我國(guó)《物權(quán)法》第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者 其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”這些車(chē)位由業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)公司管理，收益歸全體業(yè)主共有。和建筑物中的其他共有部分一樣，業(yè)主可以通過(guò) 支付一定對(duì)價(jià)取得地面車(chē)位的專(zhuān)有使用權(quán)。

地上停車(chē)場(chǎng)

        中國(guó)停車(chē)位現(xiàn)狀

        中國(guó)目前停車(chē)位很缺乏，繼而在2010年除了炒房地產(chǎn)、看世界杯之外，還有一樣就是炒停車(chē)位。在南京最高價(jià)的已經(jīng)達(dá)到35萬(wàn)一個(gè)停車(chē)位，這既有力的彰顯了現(xiàn)在停車(chē)位緊缺的現(xiàn)狀及程度。又以廣州為例，廣州汽車(chē)增長(zhǎng)率為22%，這不難想到，停車(chē)位要怎么開(kāi)發(fā)才能跟上這個(gè)步伐。
　　在停車(chē)位很缺乏的這個(gè)大的走勢(shì)的基礎(chǔ)上就出現(xiàn)了各種各樣的問(wèn)題：搶車(chē)位，亂占車(chē)位等層出不窮，上班找不到車(chē)位、回家車(chē)無(wú)處可停、有急事更是急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，這些在我們的生活中隨處可見(jiàn)。這方面問(wèn)題也在困擾著大家。

        怎樣解決停車(chē)位緊張等問(wèn)題

        首先從宏觀來(lái)說(shuō)：要加強(qiáng)我國(guó)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，在科技的輔助下，建立立體車(chē)位，或多層車(chē)位，或者建立專(zhuān)門(mén)的停車(chē)大樓等等，相關(guān)部門(mén)要做好停車(chē)位的管理，避免有不法商販惡意炒價(jià)，是群眾利益受害。
微觀的就是個(gè)人來(lái)說(shuō)，暫時(shí)在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)沒(méi)有完善之前，可以租個(gè)車(chē)位，用優(yōu)泰宙斯盾來(lái)防止別人占用車(chē)位，效果很佳。耐用的蓄電池，雅致的外觀，全面的功能。停車(chē)位的問(wèn)題并不是一天兩天能夠解決的，這要看我們是否完善設(shè)施以及管理和素質(zhì)。