十年黃金樓市跑到"最后一棒" 地產(chǎn)成燙手山芋

     十年“黃金樓市”跑到了“最后一棒”？至少，目前溫州樓市哀鴻遍野。

     樓市寒冬愈演愈烈，很多房企不得不離開這個市場，有人甚至以“絕別”的方式來與房地產(chǎn)市場告別。

     一位銀行業(yè)人士透露，兩年前，信貸部每天都要接待很多企業(yè)貸款，企業(yè)老板用盡所有辦法把銀行貸款爭取下來，但這些貸款沒有完全進(jìn)入實(shí)業(yè)，其中非常高的比例進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。在最瘋狂的時候，有人甚至上午去擔(dān)保公司借錢，下午就去買房，再拿房產(chǎn)證到銀行抵押，獲得貸款還擔(dān)保公司的高利貸，然后找下家，高價轉(zhuǎn)手賣出。這就如同擊鼓傳花的游戲，不斷有人參與，一套房產(chǎn)一年內(nèi)可能被交易5次以上。

     溫州民間借貸異常活躍，那些住房資產(chǎn)類的物業(yè)更是受到擔(dān)保公司的追捧。一套住房價值1000萬元，如果有500萬元的銀行貸款，在取得銀行貸款后，將房產(chǎn)證抵押給擔(dān)保公司，剩下的500萬元便可獲得。此舉激發(fā)了溫州企業(yè)主將錢放到樓市的熱情，然而時過境遷，現(xiàn)在投資樓市的熱情降到了冰點(diǎn)。

    “現(xiàn)在打電話借50萬元都極其困難，別說上千萬的資金了。親兄弟也借不到錢！”溫州一打火機(jī)老板說，“以前別人問你在做什么項(xiàng)目，我做打火機(jī)，自己也覺得自卑，別人瞧不起。現(xiàn)在見面都問你被卷入了多少，我說沒有。他們都敬仰你，如今誰再說自己在做地產(chǎn)項(xiàng)目，都會被認(rèn)為是傻瓜。”

     中國證券報記者在溫州市中心走訪，發(fā)現(xiàn)許多小地產(chǎn)中介已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)或處于“轉(zhuǎn)讓”狀態(tài)。即使當(dāng)?shù)刂薪橐脖硎旧怆y做。單價七、八萬元的房產(chǎn)現(xiàn)在回落到五、六萬元也無人問津，成交非常慘淡。現(xiàn)在手持炒房的資產(chǎn)，像燙手的山芋，找不到人接手。

     銀行停止對開發(fā)商貸款、樓市限購、傳統(tǒng)的民間借貸突然失去信用——無論炒房客還是開發(fā)商都陷入困境，曾經(jīng)充沛的溫州民間資金流突然不再流動，像一潭死水，靜得可怕。

     溫州本土一位開發(fā)商說，現(xiàn)在已經(jīng)基本不在溫州拿地。為政府代建保障房，能獲得3%到5%的固定收益，也成為當(dāng)?shù)亻_發(fā)商爭搶的“蛋糕”。