中國房產(chǎn)巨頭銷售慘遭腰斬 今年業(yè)績目標普遍下調(diào)

        受嚴厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)影響，眾多房地產(chǎn)龍頭企業(yè)住宅銷售情況很不理想。據(jù)一項最新數(shù)據(jù)顯示，今年首月，中國排名靠前的10大標桿房企銷售額約為255億元，比去年同期的578億元下調(diào)了55.9%，環(huán)比去年12月的397億元也下調(diào)了35.8%。

　　 在樓市銷售暗淡的背景下，一些標桿房企的購地態(tài)度十分謹慎。據(jù)統(tǒng)計數(shù)字顯示，1月份，購地金額環(huán)比和同比分別大幅下降59%和88%。目前，僅有保利、萬科和招商3家房地產(chǎn)開發(fā)商共花費38億元，補充4宗土地儲備。為了嚴控風險，保利和萬科均選擇開發(fā)難度較小的城中村改造項目，其中，保利在武漢拿下的城中村項目還準備引入合作方共同開發(fā)。

　　 由于房地產(chǎn)調(diào)控政策未見松綁，標桿房企十分看淡2012年的銷售行情，他們紛紛將今年的銷售目標下調(diào)。今年綠城地產(chǎn)全年銷售目標僅為400億元，較上年下滑27%；中海地產(chǎn)維持在800億元，與去年持平；恒 大地產(chǎn)集團亦一改過去幾年的高速增長，出臺800億元的銷售計劃，這僅比2011年增加14%。

　　 中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，受調(diào)控影響，中國樓市全面進入寒冬，目前，開發(fā)商積極維持現(xiàn)金流，在放慢建設(shè)步伐的同時也將減少了買地，預(yù)計今年土地市場將繼續(xù)冷清，房價調(diào)整仍將持續(xù)。

　 　張大偉還表示，目前，開發(fā)商的大部分融資渠道都被收緊，資金壓力巨大。截止目前，房企庫存市值已經(jīng)達到了上萬億，而且在銀行信貸收緊的情況下，開發(fā)商的資金鏈非常脆弱。

　　 張大偉分析認為，今年中國樓市成交量很可能延續(xù)去年第4季度的下調(diào)趨勢，并且2012年的樓市冬天溫度甚至?xí)黠@低于2011年。他稱，目前，樓市拐點已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)期在未來6至12個月內(nèi)，一線城市的房價可能下調(diào)10%至20%。