HOLD不住了　一批開發(fā)商退出樓市

     從“搶灘樓市”

　　 到“爭相退出”

　　 在本輪房地產(chǎn)調(diào)控之前，“進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)”成為不少企業(yè)掘金的首選，甚至一些制造業(yè)、服務(wù)業(yè)公司也跟風(fēng)加入。但隨著樓市調(diào)控深入，注銷、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)行……不少公司脫離樓市。

　　 2月13日，北京市工商局公布數(shù)據(jù)顯示，2011年北京新設(shè)立外資房地產(chǎn)企業(yè)129家，同比減少55.82%。此前，北京市住建委發(fā)文稱，北京東方時(shí)代等473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在有效期屆滿后未依法申請延續(xù)，其開發(fā)資質(zhì)已注銷。

　　“這一現(xiàn)象并非北京獨(dú)有。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，在樓市調(diào)控等壓力共同作用下，越來越多的開發(fā)商退出樓市。

　　 武漢市住房保障和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10月，武漢共有在冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1375家，比上年同期減少200余家。

　　 值得關(guān)注的是，在“退市”開發(fā)企業(yè)中，不少是近幾年“搶灘樓市”的非房地產(chǎn)公司。去年以來，已有水井坊(600779,股吧)、宏達(dá)股份(600331,股吧)、恒順醋業(yè)(600305,股吧)等16家“涉房”的非房地產(chǎn)上市公司撤離樓市。

　　 另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部初步統(tǒng)計(jì)，2011年上市房企中，股權(quán)出讓共183宗，比去年增長65%。“這顯示一些非房地產(chǎn)上市公司，正加速轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。”

　　 1月16日，以經(jīng)營高端房地產(chǎn)為主的廣州星河灣宣布進(jìn)軍白酒行業(yè)。公司負(fù)責(zé)人表示將盡快完成企業(yè)轉(zhuǎn)型，把白酒培養(yǎng)成新的增長點(diǎn)。

　　 開發(fā)商要想生存

　　 除了退市只能降價(jià)

　　 住建部最近強(qiáng)調(diào)，國家房地產(chǎn)調(diào)控政策將會繼續(xù)，一些地方嘗試給樓市“松綁”均被叫停。此前，中央經(jīng)濟(jì)工作會議也強(qiáng)調(diào)房價(jià)要合理回歸。種種跡象表明，今年樓市調(diào)控不會放松。

　　 為應(yīng)對資金緊張局面，大型開發(fā)商悄然拉開新一輪融資帷幕。僅今年1月份，萬科、華潤置地、金科、凱德置地等12家房地產(chǎn)企業(yè)以債券、信托等方式在資本市場融資238.5億元。

　　 但與此同時(shí)，房企也將迎來到期信托支付的壓力。國泰君安數(shù)據(jù)顯示，今年到期需要支付的房地產(chǎn)信托總額接近2000億元。

　　 在多重壓力不減情況下，開發(fā)商要想生存下來，除了“退市”，只能降價(jià)銷售。不少專家預(yù)測，今年房價(jià)總體將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢，房價(jià)合理調(diào)整的預(yù)期目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。

　　“部分開發(fā)商被迫"退市"，將會促使房地產(chǎn)企業(yè)改變心態(tài)，盡快降價(jià)求生存，加速房價(jià)的合理回落。”楊紅旭說。

　 　據(jù)新華社“新華視點(diǎn)”

　　 北京市工商局近日公布，2011年北京有217家外資房地產(chǎn)企業(yè)退出市場。去年全年已有473家房企在北京注銷。在部分熱點(diǎn)城市，一些開發(fā)商退出房地產(chǎn)市場。這是政策調(diào)控下的“主動抉擇”，還是過度投機(jī)后的“被動出局”？