返鄉(xiāng)置業(yè)潮下 業(yè)內(nèi)人士支招淘房技巧

      葉落歸根、候鳥還鄉(xiāng)，在思鄉(xiāng)情濃的春節(jié)前夕，“回鄉(xiāng)置業(yè)”的想法再次被許多游子提上日程表。與其在外面過著蝸居的房奴生活，不如回到魂?duì)繅艨M的家鄉(xiāng)安家置業(yè)，這逐漸成為許多人的共識。

　　  在春節(jié)這個(gè)特殊的時(shí)段選房，很多回鄉(xiāng)置業(yè)者都面臨著情況不明、時(shí)間倉促等問題，如何選購房子，業(yè)內(nèi)人士給出了以下建議：

　　　1.多比較，緩簽單

　　  春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具、送汽車等眾多優(yōu)惠讓利政策。但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，拓寬購房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買房的人交流，更直接了解相關(guān)樓盤的確切信息。建議多聽聽家人的意見，全家人一起多看、多比較，即使項(xiàng)目再好，也不要急于一時(shí)。

　　　2.實(shí)地考察必不可少

　　  常言道“耳聽為虛、眼見為實(shí)”，實(shí)地考察最為重要，一定要看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，聽一下周圍是否有噪音，感受房屋采光、通風(fēng)情況，弄清公交車站有多遠(yuǎn)，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點(diǎn)，有沒有污水嚴(yán)重現(xiàn)象。

　　　3.簽訂合同要認(rèn)真

　　  簽訂合同前要謹(jǐn)慎查看合同上的每一項(xiàng)條款，盡可能請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。

　　　4.認(rèn)清“禮品”性質(zhì)

　　  不管開發(fā)商做出什么樣的“贈(zèng)送承諾”，買房人在決定買不買時(shí)，把握好以下四點(diǎn)：(1)贈(zèng)送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)贈(zèng)送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈(zèng)送;(2)開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等;(3)開發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上;(4)如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。

　　　5.“特價(jià)房”須小心

　　  節(jié)假日期間，有些樓盤會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般只有一套最多幾套，這招其實(shí)是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購房者的注意。

　　  當(dāng)然，有些“特價(jià)房”也會(huì)是真實(shí)的，價(jià)格確實(shí)很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來說，“特價(jià)房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結(jié)構(gòu)存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價(jià)格來說可以接受，否則需謹(jǐn)慎。