樓市調(diào)控時代買新房還是二手房?

      在眾多購房者當(dāng)中，糾結(jié)于買新房還是二手房的人不在少數(shù)：買新房，價格合適的多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，配套設(shè)施不完善;買二手房，地段好的房齡都比較長，戶型也不夠合理。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從實際情況來看，新房和二手房各有特色，也各有不足。不管選擇哪一種，都不僅僅是選擇房型、小區(qū)環(huán)境的問題，還要考慮想要一種怎樣的生活狀態(tài)。

　　  交通配套二手房更完善

　　  對于在買二手房與新房間猶豫的剛需購房者來說，不需要過多考慮房子升值的問題，因為買房是為了自住而非投資。因此，在滿足基本居住條件的情況下，如何降低生活成本是需要重點考慮的問題?！拔覝?zhǔn)備買套房子，離單位近一點的，新房基本不考慮，買套二手房就行，這樣不僅節(jié)省很多裝修費用，還可以節(jié)約交通、時間成本?！痹谀呈聵I(yè)單位工作的易小姐告訴記者，她想買一套三房兩廳的二手房，裝修要好一點的，讓父母來濟(jì)南的時候住得舒適一點。

　　  所謂生活成本，其中很重要的一部分就是區(qū)位的便利性，也就是說所購房屋的地段是很重要的因素，因為地段在目前的環(huán)境下決定了生活方便度，也決定了家庭將來利用本地配套的程度，如教育、醫(yī)療、交通等。

　　  近年來，隨著城市的外擴(kuò)，市中心區(qū)域一手住宅供應(yīng)量逐漸減少，目前新房主要集中在市內(nèi)五區(qū)二環(huán)線以外以及高新區(qū)、長清區(qū)。新建樓盤地段的偏遠(yuǎn)性決定了其入住率較低，相應(yīng)的市政配套、商業(yè)配套有待進(jìn)一步完善。雖然一般新建住宅小區(qū)都有直達(dá)市中心的公交線路，但周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施的不完善，對業(yè)主的日常生活帶來了很多的不便。

　　  而二手房可選擇的區(qū)域相對廣泛一些，除市中心區(qū)域外，一些學(xué)校、商場周邊也存在大量的房源可供選擇。同時，二手房多處于成熟生活社區(qū)，出行便利，整體配套齊全，生活氣息濃厚，能更大程度地節(jié)約生活成本。

　　  外觀戶型新房略勝一籌

　　  說到房屋的外觀戶型，新房當(dāng)然略勝一籌，這是毋庸置疑的。隨著人們對審美和品質(zhì)要求的不斷提高，開發(fā)商為了吸引購房者的眼球，對新建住宅小區(qū)的外觀設(shè)計、景觀打造都頗為講究，不僅新穎，而且具有時代感，致力于將園林景觀搬到業(yè)主家門口;在戶型設(shè)計上，新建住宅小區(qū)更是彰顯了設(shè)計人性化的特點，房子的通透性、密閉性以及房間格局都更為合理，深受年輕人的喜愛。特別是80后的小夫妻，都追求一種小資的生活方式，在買房選擇上比較傾向于新房，在房間的設(shè)計上有更大的空間追求個性化，同時新房戶型的選擇余地也大。而對于二手房，除價格較高的次新房外，多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng)且陳舊，戶型設(shè)計上局限性也比較突出，特別是較老的二手房存在無客廳、暗衛(wèi)等情況，這些缺陷必然給日后的居住生活帶來一定的影響。

　　  除此之外，小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理方面，新房和二手房也存在一定的差距。雖然存在前期物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但也應(yīng)考慮其管理費用較高的問題。而二手房除次新房外，多數(shù)老房子由于建造時間較早，小區(qū)環(huán)境較差，物業(yè)管理因歷史原因難以跟上，存在問題較多。

　　  價格比較二手房占優(yōu)

　　  在購買房屋的過程中，買房者要看地段、看配套、看戶型，但是最終大家關(guān)注的還是價格。就目前房地產(chǎn)市場而言，新樓盤一般戶型面積較大，總價較高，對于積蓄有限，依靠工資生活的普通購房者而言，購買一套總價不菲的新房著實有些“困難”，而且新房的售價常常是一口價不打折的，購房者只能被動接受。

　　  二手房則不同，雖占據(jù)市中心位置，單價較高，但多數(shù)戶型面積較小，房屋總價較低。同時，二手房的定價取決于二手房主和中介公司，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，多是參照周邊新房均價，再考慮所在小區(qū)的建設(shè)品質(zhì)與配套優(yōu)越性等因素來確定價格，因此回旋余地比新房大一些，更加適宜首次置業(yè)及過渡性需求。

　　  交易過程均有風(fēng)險

　　  隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟，購買新房后可能存在的糾紛也多數(shù)體現(xiàn)在入住后，如規(guī)劃變更、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、房屋質(zhì)量問題以及與物業(yè)間的糾紛等，這讓不少購買一手房的消費者感到非常頭疼，一旦把握不好，可能入住之后才發(fā)現(xiàn)房子的水管堵了、房頂滲水了、墻面裂縫了等等，也有不少弊端不會立即顯現(xiàn)，會在入住后的頭一兩年逐漸暴露。

　　  相比之下，二手房就不存在這個問題，一般經(jīng)歷了三年左右的樓宇，本身在裝修工藝和樓宇質(zhì)量方面的毛病很容易洞穿，完全展現(xiàn)在買家面前，就算重新裝修也難以掩飾。當(dāng)然，二手房交易并非沒有風(fēng)險，其風(fēng)險主要集中在交易環(huán)節(jié)，如買賣過程中一方單方違約、產(chǎn)權(quán)變更以及與房產(chǎn)中介間的糾紛。

　　  升值潛力各有千秋

　　  雖然大多剛需購房者買房的目的是用來自住，但是如同買股票都希望買到潛力股一樣，購房者也希望自己買的房子能不斷升值，即便是不轉(zhuǎn)手心里也高興。單從保值增值角度看，二手房稍占優(yōu)勢。二手房一般配套齊全，對于急需用房的購房者來說十分受用，另外投資二手房同樣見效快，相對新房來說二手房可以直接出租，效益立竿見影，若地理位置優(yōu)越，其升值潛力不可小覷。

　　  新房的升值潛力是隱藏的，也是在不斷成長的。雖然多數(shù)新建小區(qū)所在區(qū)域相對較偏遠(yuǎn)，但是隨著軌道交通的規(guī)劃建設(shè)以及市政整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，新房周邊的配套設(shè)施也會不斷完善，其升值潛力亦較為可觀。“不同的人買房都有不同的目的，只有弄清楚自己的需求，才能在復(fù)雜的樓市中找到最中意的那套房?！币晃环课葜薪楣镜慕?jīng)理告訴記者，量體裁衣，才能購買到最適合自己的好房。