2012年何時(shí)買房最合適 春末金秋或成最佳時(shí)機(jī)

      2012年的樓市在調(diào)控力度不見放松的前提下，基調(diào)還是觀望。但是，因?yàn)閷⒁媾R更加巨大的資金壓力，開發(fā)商將不得不升級(jí)優(yōu)惠措施，而2012年春末夏初和“十一”黃金周前后，剛需可尋找合適的機(jī)會(huì)出手。

　　 對(duì)于剛性需求來說，2012年可重點(diǎn)關(guān)注5月、10月兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

　　 在剛剛過去的一年里，包括北京上海等在內(nèi)的一線城市樓市在極為冷清的環(huán)境下度過了艱難的一年。就2012年來說，行情轉(zhuǎn)暖的可能性幾乎不存在。因此可以初步斷定，2012年樓市雖然不太可能復(fù)制2011年的行情，但在市場(chǎng)環(huán)境并未出現(xiàn)改變的前提下，還是會(huì)走出相似的行情

　 　根據(jù)萬得資訊監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在2011年三季末，所有141家上市房企的貨幣資金總額為2123.44億元，相較在此之前一直維持不變的2200億元的水平，出現(xiàn)下滑跡象。本刊在當(dāng)時(shí)就曾指出，由于貨幣資金數(shù)量的下滑，導(dǎo)致開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)狀況變得有些晦澀起來。本刊當(dāng)時(shí)還注意到，由于上市房企的有息負(fù)債總額和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總額均出現(xiàn)不同程度的增加，資金鏈狀況在不斷惡化。

　　 不過，始于2011年10月底的降價(jià)促銷現(xiàn)象并未進(jìn)一步擴(kuò)大。在隨后近四個(gè)月的時(shí)間里，采取降價(jià)促銷的開發(fā)商僅中海、萬科、龍湖、綠地、星河灣等知名開發(fā)商，而大多數(shù)開發(fā)商仍然采取觀望態(tài)勢(shì)，這又是為何？其中一個(gè)最主要的原因在于除了銀行貸款之外，包括房地產(chǎn)信托、私募等在內(nèi)的負(fù)債還沒有到期，尚未被火燒到眉毛的開發(fā)商雖然有些著急，但對(duì)資金的渴求程度并不高。