市場演繹大逆轉(zhuǎn) 又到購房好時機

一年多前，在“買房如買菜”的火爆時期，購房者想要買一套各方面適合自己的房子，還需要托各種關(guān)系。而經(jīng)歷了2011年的“樓市調(diào)控”，市場行情出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，樓市從“房挑人”變成了“人選房”，選房的主動權(quán)重新回到了購房者手里。

而在正常市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了持續(xù)健康的發(fā)展，關(guān)注的必然是企業(yè)長期戰(zhàn)略和利潤最大化。那么在市場環(huán)境嚴峻的形勢下，對于開發(fā)商而言，是死扛還是快跑呢？

回籠資金開發(fā)商促銷跑貨

去年年底以來，開發(fā)商因為迫切的“資金壓力”，紛紛大幅度搞促銷，不少樓盤的降價幅度“很給力”。在房價曾經(jīng)突破“萬”字頭的北區(qū)，出現(xiàn)了“7”字頭的樓盤，在南區(qū)，出現(xiàn)了“6”字頭的房價；而在大學(xué)城更是出現(xiàn)了“3”、“4”字頭的樓盤……

東原地產(chǎn)一公司營銷總監(jiān)胡靈談出了自己的觀點：跑和扛的程度也取決于開發(fā)商的戰(zhàn)略規(guī)劃和自身實力，這是相對的。在特殊的市場背景下，企業(yè)要根據(jù)自身實際情況的價值取舍和職業(yè)團隊的執(zhí)行能力來量體裁衣?，F(xiàn)金儲備、土地儲備、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、負債情況、團隊執(zhí)行力……都是開發(fā)商決定如何應(yīng)變市場的綜合因素，缺一不可。市場不好時，快速出貨，看淡利潤就能保住適度利潤；高周轉(zhuǎn)，可以保證資金回籠。在特殊環(huán)境下這樣做，也是目前房地產(chǎn)行業(yè)的主旋律。

“生存，永遠是企業(yè)經(jīng)營的第一法則。不同的開發(fā)商抗風(fēng)險的能力不同，經(jīng)營的思路也不一樣。降價跑量并不代表這家開發(fā)商實力不夠，這完全是個技術(shù)活，是策略。火都燒眉毛了，還要什么遮羞布？矜持，只適合于太平盛世。”重慶同致房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理劉劍雄，詼諧地談出了自己對市場的見解。

百姓購房當(dāng)遵從左手法則

盡管國家一再表態(tài)將持續(xù)“樓市嚴控”，但因經(jīng)濟形勢的變化，以及樓市調(diào)控的目的是打壓房地產(chǎn)投資，所以，2012年伊始，國家和銀行已經(jīng)明確“采取差別化信貸政策”，放松首套房貸——首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，個別銀行還有優(yōu)惠；首套房貸房貸速度更快……這一先從北京、上海開始的利好消息，讓重慶也感受到了金融政策的利好，刺激了春節(jié)后的樓市——一些剛需購房者開始出手，市場成交量上甚至出現(xiàn)了一定回暖跡象。

也正因此，個別開發(fā)商最近稍微收縮了一下優(yōu)惠。而一些理智的市民則認為，重慶的房價不可能再有大的降幅，甚至覺得4月份過后，房價也許會因為成交量的上升而逐步地漲起來。

協(xié)信城立方負責(zé)人在接受記者采訪時表示，“其實買房和買股票一樣，完全可以遵循左手法則。房價在波動，波谷在右手的時候，房價上升。波谷在左手，房價則下降。這個時候下叉買房，主動權(quán)在購房者手中，往往能選到好房子，如果要去貪波谷最低點，就可能錯失良機，得不償失。”