樓市靜待兩會“精神”開發商賭市場出現驚天逆轉

今年1月，多地樓市成交創下近3年同期最冷清的歷史。

近日一監測報告稱：1月，包括北上廣深一線城市和主要二線城市的40個重點城市中，逾八成城市成交環比下跌，13個城市跌幅超過50%。

其中，北京、上海、深圳樓市銷量分別環比下跌69.98%、 43.78%、57.02%；二線城市青島下跌73.68%，杭州環比下跌64.76%，成都下跌近5成，諸多城市交易處于多年來最低谷?！笆茉┘按汗澯绊懀績r大幅下跌?！倍辔粚＜遗袛?。

盡管如此，記者采訪住建部獲悉，今年經濟增速放緩，樓市調控至少半年難言放松，政策的全面轉向仍為時尚遠。面對價格僵持、成交低迷下，如何度過樓市的寒冬，成為當下各方新一輪博弈的焦點。

“針對低迷的樓市，現在只有靜觀其變，要說樓市的調控有什么變化，那也要等今年兩會后，因為兩會期間樓市還將是代表熱議的話題?！比珖ど搪摲康禺a商會會長聶梅生向本報記者表示。

樓市休戰期

龍年伊始，全國樓市慘淡開局。

1月，武漢樓市出現近3年來同期最冷清的一個月。1月武漢商品住房成交套數為5159套，比去年同期減少51.42%。而首都北京樓市同樣不給力。北京市住建委網站統計數據顯示，2月上半月北京住宅總成交量為3765套，環比下降31.6%，同比下降41.2%，創限購后的最低值。

多位專家據此判斷，2012年樓市前景依然不容樂觀，且上半年樓市回暖的可能性較小。與此同時，不少地方政府急于救市的心情依然急迫，三線城市蕪湖的樓市新政被叫停，便是一例。

在此輪調控中，前有佛山，后有蕪湖。“在房地產調控這個問題上，各方之間的試探與博弈從未停止。”地產專家顧海波說。蕪湖新政叫停后，住建部政策研究中心副主任王鈺林警告說，“敏感時期，地方最好聽從中央指令。”　

顧海波說，樓市的低迷直接影響到土地市場，在土地財政壓力之下，各地都在研究合適的微調政策。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生直言，1月同比下滑并不奇怪，“2011年1月并不是春節月，且因當時調控政策尚未出臺，市場成交量甚至是全年最高。”

兩會后或有新政

“下降通道是否開啟，價格拐點是否到來，將拭目以待?！鳖櫤２ㄕJ為，1月，成為交投雙方重新預判未來樓市的緩沖期。

眼下，限購令即將到期，從國家對2012年樓市調控的態度來看，限購延期應該是勢在必行。記者采訪獲悉，西安的限購令即將到期，與西安一樣，很多城市的限購令即將到期。

“這些到期的城市限購令還將延期，像蕪湖一樣出臺激進措施的地方必將遭遇扼殺。”多位接受記者采訪的專家說，從中央的態度來判斷樓市政策依舊未變，樓市未必會回暖。地產專家張大偉表示，隨著樓市回暖，應當預防房價過快反彈?！?/P>

聶梅生告訴記者，2012年的房地產業將迎來真正理性回歸，而合理的回歸應該趨向于CPI指數。

“近期中央經濟工作會議關于房地產的原話中很重要的一點就是，堅持房地產調控政策不動搖,而且住建部根本不會出臺新的樓市刺激政策，如果說要真正出臺什么政策的話，就要看今年兩會了，就算有新政出的話，也是對此前部分政策的完善?！甭櫭飞f，住建部的態度依然沒有改變。不過，住建部一內部人士稱，樓市的觀察期將在今年6月份結束。

在2012年政策調控將持續的背景下，房企更應該理性面對行業變局帶來的系列調整，房企多數以穩健現金為主體，將現有項目銷售更多放在存量的消化之上，擇機調整期思路。

也有專家稱，1月樓市陷入低谷以來，中房協和其他房地產組織是否會為爭取適當的房地產鼓勵政策奔走呼吁，提交建議書，呼吁放開限購、限貸等措施，目前還不明朗。

“目前不好說，還需要一點時間。”聶梅生斷言，房地產調控政策的維穩以及房價的穩定回調將會持續到明年上半年。

而晟城地產相關人士告訴記者，樓市風云變幻，2012年很有可能會上演2008年樓市的驚天大逆轉。“今年公租房大量入市，對樓市調控將起到一定的積極作用，當然也將影響整個樓市?！痹撊耸空f。

張大偉則表示，目前市場上除極個別成交可以實現利率折扣以外，均以基準利率為主，但這也改變不了樓市的低迷狀況。