小產權房“價廉物不美” 購買切勿心存僥幸

日前，國土部稱，今年將聯合相關部門，開展小產權房的試點清理。消息一出，蟄伏了多年的小產權房話題又浮出水面。那么我市的小產權房現狀如何？通過走訪記者發現，我市的小產權房仍有存在，其房價大多是正常商品房的5折，且銷售市場活躍。業內人士提醒：小產權房“價廉物不美”，購買切勿心存僥幸。

市場現狀：房價比市價便宜一半多 交易活躍

每平方米4500元？在大連哪能買到這樣的房子？在城北某樓盤設在市內的售樓處中，陳先生找到了答案?！安幌拶?，價格低?！笨赐攴孔雍?，陳先生心動了，但是擔心房產證的問題一直在猶豫。此時，售樓員承諾“這種小產權房肯定能辦理產權證，只是因為該小區還沒有完全建成，暫時還沒有去辦理”。同時，她還表示，房源所剩不多，價格也在上漲。

對此業內人士表示，無論在一手房還是二手房交易過程中，小產權房都是不經過房產局備案的。一位二手房中介機構負責人告訴記者，在二手房交易時，買房者與房東直接進行私下交易，雙方簽訂合同就可以了。這種房子因為價格優勢賣得比較好，“目前市場需求比較火爆”。據了解，小產權房多是通過中介機構以及買房者口口相傳為交易渠道的。而且交易的價格都遠低于市場房價，基本上不足市場價的一半。

小產權房大連普遍存在

除了歷史遺留問題，高房價也滋生了小產權房市場的生存。相比房價較高、建設用地緊缺的北京、上海等一線城市，大連小產權房現狀如何？記者以買房為由致電某中介機構業務員，詢問是否有小產權房房源。他告訴記者，在大連，這樣的房源不少。

據了解，目前我市雖然沒有完整的小產權房統計數據，但是小產權房的現象在大連普遍存在。業內人士指出，上世紀90年代初，由于城市化發展和城市建設需要，安排城市中心區動遷戶居住，在城鄉接合部等城市總體規劃區域內但尚屬于集體土地上開發建設的動遷房、周轉房和安置房，以及少量開發出售的“商品房”，大多都歸屬小產權房。紅旗街道灣家、凌水廟嶺、由家村、南關嶺、姚家和大小辛寨子一帶，這種小產權房現象最為明顯。還有一部分房產商在從鄉村租賃的農村集體土地上，以“農業園”、“生態園”等涉農名義開發建設的樓盤，主要分布在旅順北路、旅順南路道路兩側以及沿海周邊等區域。此外，由鄉村主導開發，以“舊村改造”、“新農村建設”、“農民新村”等為名，利用存量宅基地或集體用地，甚至占用耕地建造的住宅，除滿足當地農民需求，還出售給城市居民，這類小產權房主要集中在城鄉接合部等區域。

低房價下暗藏巨大風險

國土部執法監察局巡視員王宗亞表示，小產權房不受法律保護。國家法律已明確，城鎮居民不得購買農村宅基地建房，也不得購買小產權房。據了解，我市嚴格落實國家對小產權房的規定，對小產權房等違法用地不確權發證。

這就決定了小產權房沒有“身份證”的事實。除此之外，小產權房的交易不受法律保護，交易、轉讓、繼承都受到很大限制，此外，房屋自身存在風險，“小產權房”從土地到開發建設到銷售，都無法得到相應的監督，房屋產品質量難以保障。

業內人士表示，法不責眾的思想讓一些對房價望而生畏的人在權衡之后選擇了購買小產權房，但這其中暗藏巨大風險。國家一再出手“清理”小產權房，購房者應避免賠了夫人又折兵。

相關鏈接：什么叫小產權房？

中國現有土地法律法規框架下，土地按性質可分為城市的國有土地和農村的集體土地。《土地管理法》規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。在集體土地上建成的房屋，因沒有國家頒發的房屋產權證，被稱為“小產權房”。