購房者面對白金VIP卡應(yīng)多謹(jǐn)慎

    辦白金卡可以“交1萬頂3萬用”，還可以參加搖號，憑號抽簽選房。也就是說，優(yōu)惠還是其次，如果不辦理這個白金卡，可能你連參加搖號、購房的資格都沒有了。面對如此的利益誘惑加上搖號限制，想要購買住房的消費(fèi)者還有什么理由拒絕？這種營銷手法真是有利于消費(fèi)者嗎？結(jié)果卻并非完全這樣。

　　目前，有關(guān)辦理“白金卡”、“VIP卡”優(yōu)惠卡購房中存在問題的報道不時見諸報端，主要問題存在以下幾方面，一是沒有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目違規(guī)通過辦卡方式變相銷售；二是辦卡開具的是“信息服務(wù)費(fèi)”等，最后不能計入房款，一旦出現(xiàn)退房糾紛時，這部分財產(chǎn)權(quán)得不到保障；三是這種辦卡優(yōu)惠的手法多是以電子商務(wù)模式出現(xiàn)，通過互聯(lián)網(wǎng)組織營銷，這些網(wǎng)商或沒有中介、居間資格，或涉嫌違反稅收有關(guān)規(guī)定。有關(guān)違規(guī)售房、辦卡退款難等問題被媒體曝光后，部分網(wǎng)商一度停止了此類經(jīng)營行為，但是從近期的情況看，又有新的手法，特別在二線城市，如從推出“1萬抵5萬，2萬抵10萬”，變成了“交一萬頂六平方” 的“平米運(yùn)動”和“團(tuán)購卡”等形式，實(shí)際性質(zhì)則與“白金卡”、“VIP卡”是一樣的。

　　對開發(fā)商而言，“白金卡”在樓市定價機(jī)制和原理中的一個重要作用便是進(jìn)行前期市場蓄水評估。如果沒有白金卡做蓄水和繳納定金，開發(fā)商將難以判斷購房者的需求，這也意味著當(dāng)開發(fā)商拿到預(yù)售證開盤之時，不得不參照周邊樓盤情況以及市場的普遍需求情況定價，提價更是奢望。而一旦有了充分的蓄水和定金保證，屆時購房者在退款困難和高價買房的選擇中，恐怕只有挨宰的份兒。

　　支招：

　　針對以上所謂的辦卡優(yōu)惠現(xiàn)象，中國消費(fèi)者協(xié)會提醒廣大消費(fèi)者在購買商品房時注意以下事項(xiàng)：

　　1、商品房銷售必須取得銷售(預(yù)售)許可證。住建部在2010年4月出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》就明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。”

　　2、商品房經(jīng)營者不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，樓盤未定價就先給客戶辦“白金卡”、“VIP卡”等行為違反了發(fā)改委關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的規(guī)定。

　　3、由于“白金卡”、“VIP卡”等最終開具的發(fā)票多是“信息服務(wù)費(fèi)”，不能含在總房款中，消費(fèi)者雖然初期可以在契稅計算時得到“實(shí)惠”(涉嫌多方合意逃稅取得)，但是一旦涉及對方違約交房、退房等糾紛時，這部分“信息服務(wù)費(fèi)”主張困難。

　　4、通過有資質(zhì)的商品房經(jīng)營者購買房屋，明碼實(shí)價交易，簽好購房合同。對于不辦卡就不能參與搖號等限制性行為，消費(fèi)者要理性看待這種人為制造銷售緊張、蓄客漲價的手法，必要時向有關(guān)行政主管部門反映。