國資委退地令兩年效果不佳 51家央企成老賴

日前，杭州金星房地產公司成為首例房企破產案引起全國轟動，該案凸顯出外行做地產風險重重，有評論認為該案為那些外行搞地產的央企敲響了警鐘。透過國資委公開的數據發現，要求78家不以房地產為主業的央企退出房地產項目的退地令已經發出兩年，目前仍有51家還在“玩”地產，隨著調控的不斷深入，業內人士分析，央企可能會加快逃離房地產行業。

51家央企成“老賴”
    2010年3月，國資委宣布，除16家以房地產為主業的中央企業外，78家不以房地產為主業的中央企業，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。

然而，兩年多過去了，“退房令”實施效果并不理想。國資委日前公開的數據顯示，78家被要求退出房地產項目的央企旗下共有房地產子公司227家，約占央企全部三級以上房地產公司數量的60%，資產總額占比15%，銷售收入和利潤占比為15%和7%。據悉，2011年航天科工等27家非房地產主業的央企，退出了房地產項目，但目前還有51家央企仍“賴”著不走，未完成房地產項目的退出。

對于央企退出房地產進展緩慢的原因，專家認為是受多種因素影響。比如房產行業有其自身生產周期，不可能說退就退;另一方面，一些央企在之前購買了不少土地，市場并不能完全吸收。此外，部分央企目前還掌握著一些利潤豐厚的房地產項目，并不愿意馬上退出。

外行玩地產風險加大
    近日，杭州出現該市首例房企申請破產案例，引發了業內外的關注。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭評論這宗首例房企破產案時認為金星有兩個致死原因：一是調控之下，房企日子難過;二是外行做地產風險凸顯。楊紅旭說，隨著近幾年持續的房地產調控，外行企業，在房地產界發財的機會也越來越少。

談及外行“玩”地產，人們不禁聯想到央企。在國資委要求非地產主業央企“脫房”兩年后，這些被列入名單卻仍“賴”在房地產行業的央企，面對日益嚴峻的房地產市場，也有所行動了。

近期，數家央企掛牌轉讓參股的房地產公司股權。根據北京產權交易所發布信息顯示，中國核工業建設集團公司批準轉讓下屬中核房地產開發有限公司持有的太原和晉房地產發展有限公司55%的股權、國家開發投資公司及中國南方航空集團公司批準將所持有的北京金第房地產開發有限責任公司4.36%、3.64%的股權掛牌價格轉讓。

業內人士認為，隨著調控的不斷深入，央企可能會加快逃離房地產行業。