各大銀行首套房貸利率8.5折為主

   6月7日晚間，央行3年半來(lái)首次宣布降息。6月8日，央行向各商業(yè)銀行緊急下發(fā)“銀發(fā)〔2012〕142號(hào)”文件重申，“貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。對(duì)此，外界引發(fā)了“房貸政策要放松，首套房7折優(yōu)惠潮將重現(xiàn)江湖”的猜測(cè)。不過，記者上周先后走訪廣州市區(qū)十多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，各家銀行對(duì)首套房貸利率的調(diào)整還比較謹(jǐn)慎，并沒有大面積下調(diào)到7折，8.5折、9折仍是主流，惟獨(dú)去年才開業(yè)的廣東華興銀行首吃螃蟹，宣布可以對(duì)客戶首套房7折優(yōu)惠。
　　除工行外均有10%~15%優(yōu)惠
　　上周，記者先后走訪廣州市區(qū)十多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，對(duì)于首套房的貸款利率，目前在五大行中，除工商銀行仍保持基準(zhǔn)利率無(wú)任何優(yōu)惠外，其他銀行均有10%~15%的優(yōu)惠。其中，中國(guó)銀行對(duì)首套房貸一律按基準(zhǔn)利率下浮10%，即9折，而其他銀行如建行、農(nóng)行、交通銀行均可享受基準(zhǔn)利率的8.5折。記者還了解到，在股份制銀行中，華夏銀行、廣州銀行、平安銀行、中信銀行、光大銀行的首套房貸利率執(zhí)行8.5折，廣發(fā)和招行則有9折。
　　“目前我們首套房貸暫時(shí)沒有下調(diào)，仍按基準(zhǔn)利率下浮15%。”建行中山大道某營(yíng)業(yè)點(diǎn)大堂經(jīng)理向記者表示，自6月7日開始降息后，有媒體報(bào)道個(gè)別銀行對(duì)首套房貸的利率可以打7折，但他們暫時(shí)沒有收到下調(diào)首套房貸利率的通知，首套房貸仍保持降息前的基準(zhǔn)利率8.5折水平。
　　此外，廣州銀行某營(yíng)業(yè)點(diǎn)的理財(cái)經(jīng)理也向記者透露，申請(qǐng)人都可以享受首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，重要客戶還可以享受更大優(yōu)惠，降息后她曾參加會(huì)議就首套房貸利率下調(diào)的可行性進(jìn)行過討論，將來(lái)不排除有下調(diào)的可能，“但不保證一定下調(diào)，什么時(shí)候下調(diào)也是未知數(shù)。”
　　申請(qǐng)利率優(yōu)惠的門檻不低
　　記者了解到，當(dāng)其他銀行都在觀望時(shí)，惟獨(dú)廣東華興銀行打出7折的優(yōu)惠。不過，優(yōu)惠并不是沒有條件的，華興銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，并不是每一位前來(lái)辦理的客戶都能申請(qǐng)到7折房貸利率優(yōu)惠，還要視客戶的資信狀況而定。
　　據(jù)介紹，申請(qǐng)華興銀行7折房貸利率優(yōu)惠其中要求是：“滿足我行個(gè)人金融授信條件和綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)”，這主要是指要有該行一定的金融產(chǎn)品，達(dá)到一定的金融積分，存款數(shù)額數(shù)百萬(wàn)元等。
　　事實(shí)上，對(duì)于客戶申請(qǐng)優(yōu)惠利率，有些銀行仍設(shè)有不低的門檻。如交通銀行的普通客戶申請(qǐng)首套房貸款只能享受基準(zhǔn)利率的9折，只有優(yōu)質(zhì)客戶才可享受8.5折；而光大銀行的普通客戶可以申請(qǐng)8.5折，但對(duì)其相關(guān)資料的審核較嚴(yán)，“申請(qǐng)并非一律能通過。”光大銀行有關(guān)人士表示。
　　短期內(nèi)7折優(yōu)惠難形成潮流
　　盡管目前只有一家銀行打出“7折”優(yōu)惠，但是對(duì)于剛性需求的買房人來(lái)說(shuō)，當(dāng)然希望有更多的銀行加入“打7折潮”之中。對(duì)此，多數(shù)銀行人士表示，短期內(nèi)7折優(yōu)惠很難形成潮流，8.5折將成為主流。某國(guó)有銀行房貸負(fù)責(zé)人告訴記者，央行不對(duì)稱降息使得銀行利差收窄，資金成本上升，貸款利率制定必然受到影響。但是利率的優(yōu)惠會(huì)有一個(gè)低限，我們測(cè)算過如果對(duì)房貸打8折，銀行可能不賺錢，打7折銀行鐵定虧錢。
　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇則認(rèn)為，“銀行是否會(huì)將優(yōu)惠幅度擴(kuò)大更多，還要根據(jù)未來(lái)幾個(gè)月的成交量、市場(chǎng)情況，以及其他銀行是否會(huì)打折來(lái)決定。”銀率網(wǎng)最新報(bào)告也指出，多家銀行貸款負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)行7折利率難度大，目前，正在研究對(duì)符合條件的優(yōu)質(zhì)首套房購(gòu)房者提供8折房貸利率。