關(guān)于開展國家A級住宅性能認定工作的通知

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
　　為認真貫徹落實國家住建部《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》精神，大力推進我市住宅產(chǎn)業(yè)化進程，努力提升住宅品質(zhì)，積極打造百年住宅，培育扶植一批優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。經(jīng)研究，決定在全市范圍內(nèi)的新建住宅項目中，積極推行國家A級住宅性能認定工作。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
　　一、申報條件
　　在全市行政區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住宅項目并具備完善的開發(fā)建設(shè)手續(xù)均可申報。
　　申報住宅性能認定，可以以整個住宅項目為單位，也可以以該住宅項目的部分樓盤為單位。
　　二、性能認定的內(nèi)容
　　根據(jù)國家住建部和質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局共同頒布的《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005的規(guī)定和《商品住宅性能認定管理辦法（試行）》的要求，國家住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心將組織專家對其申報項目住宅的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能等五個方面進行評審認定。
　　1、住宅適用性能包括住宅單元平面、套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施、無障礙設(shè)施等內(nèi)容。
　　2、住宅安全性能包括房屋結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃氣及電器設(shè)備安全、日常安全及防護設(shè)施、室內(nèi)污染物控制等。
　　3、住宅耐久性包括結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水工程、管線工程等內(nèi)容。
　　4、住宅環(huán)境性包括用地規(guī)劃、建筑造型、綠地及活動場地室外噪聲及空氣污染、水體及排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施、智能化系統(tǒng)等內(nèi)容。
　　5、住宅經(jīng)濟性包括節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等方面。
　　三、認定等級
　　根據(jù)住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，住宅性能按照評定得分劃分為A、B、C三個級別，其中A級住宅為性能良好的住宅，B級為性能達不到A級但可以居住的住宅，C級住宅為不適宜居住的住宅。
　　A級住宅按照得分由低到高分為1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三個級別。
　　按程序評審?fù)ㄟ^的住宅項目，將獲取國家住建部頒發(fā)的A級性能認定銅牌。其爭創(chuàng)性能認定的小區(qū)或樓盤皆可鑲貼認定匾牌。
　　四、認定程序
　　住宅項目的性能認定工作分為申請、預(yù)審、中期檢查、終審和公布五個階段，主要目的是對房地產(chǎn)開發(fā)項目前期和實施過程進行控制，以保證建成后達到預(yù)定的性能等級。具體認定程序為：
　　1、開發(fā)企業(yè)項目申請——開發(fā)辦對其企業(yè)資格和認定條件審核——轉(zhuǎn)報省住建廳——轉(zhuǎn)報國家住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心——把關(guān)后簽訂相關(guān)文書。
　　2、國家住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心組織專家來滕預(yù)審——項目中期檢查——項目竣工驗收后終審——終審合格報全國認定委員會備案——國家住建部頒發(fā)性能等級認定銅牌。
　　五、組織管理
　　1、A級住宅性能認定工作由市住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室負責(zé)組織，市住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室與市開發(fā)辦一門兩牌，合署辦公。
　　2、市住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室按照《滕州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》，對住宅項目通過A級住宅性能認定預(yù)審的開發(fā)企業(yè)予以信用加分，并對社會公告宣傳，企業(yè)自身也可結(jié)合項目營銷開展宣傳。年底向市政府推薦予以表彰。同時作為企業(yè)業(yè)績和信譽考核的重要內(nèi)容。并結(jié)合資質(zhì)管理，在資質(zhì)升級方面予以支持，同時積極爭取市政府相關(guān)政策支持。
　　為推進住宅性能認定工作，促進我市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，我市將于近期組織篩選首批符合條件的住宅項目申報國家A級住宅性能認定，計劃利用2-3年的時間使我市的A級住宅性能認定項目達到全市新建住宅項目總量的30%-50%。
　　住宅性能認定是提高我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)水平的重要舉措，是引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)進行質(zhì)量革命、推陳出新、做大做強的重要手段，也是打造節(jié)能環(huán)保百年住宅的重要保證。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要高度重視住宅性能認定工作，在項目規(guī)劃設(shè)計初期，把握好住宅性能認定內(nèi)容，認真組織落實，為我市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化做出積極貢獻。