房價(jià)上漲賣房人反悔 買房人獲賠56萬增值損失

　　房價(jià)上漲后，賣房人提出買賣合同無效，買房人陳先生遂要求賠償房屋增值帶來的損失70余萬元。近日，海淀法院東升法庭對此案作出一審判決，判決被告劉女士賠償原告陳先生損失35萬元，中介公司賠償陳先生21萬元。原告陳先生對此判決表示滿意。
　　在中關(guān)村一家科技公司工作的陳先生告訴記者，2008年他買這套房的時(shí)候，價(jià)格為110萬，3年時(shí)間漲了一倍多，目前房價(jià)為230萬元。
　　陳先生說，2008年9月13日，他經(jīng)過中介公司介紹，與賣房人劉女士簽訂了《北京市存量房買賣合同》，劉女士將其名下寶盛里觀景園小區(qū)的一套房屋出售給陳先生。2008年12月19日，陳先生入住這套房屋。當(dāng)時(shí)，劉女士還未取得房屋所有權(quán)證。
　　2009年11月24日，劉女士取得房屋所有權(quán)證，陳先生催劉女士辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，劉女士的丈夫魏先生卻向法院提起訴訟，說劉女士賣房的時(shí)候并未告訴他。后法院判決，因“劉女士擅自將共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分”，房屋買賣合同無效。
　　陳先生覺得自己有點(diǎn)“冤”。他說，當(dāng)時(shí)買賣合同上只有劉女士一個(gè)人的名字，房產(chǎn)證辦下來也只有她一個(gè)人的名字，后來在他屢次催促過戶時(shí)，劉女士才在房本上加上了她丈夫的名字。他認(rèn)為是因?yàn)榉课輧r(jià)格上漲導(dǎo)致賣房人反悔。
　　陳先生于2011年5月向法院提起訴訟。陳先生認(rèn)為，在此事中，劉女士和魏先生不講誠信，存在嚴(yán)重過錯(cuò)；北京鑫尊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司沒有認(rèn)真履行其工作職責(zé)，沒有為買受人提供無瑕疵的房源，有一定的過錯(cuò)責(zé)任。三被告理應(yīng)賠償原告由此遭受的全部損失。
　　法院后來判定，劉女士返還購房款52萬元；賠償陳先生裝修損失共計(jì)6萬元；北京鑫尊經(jīng)紀(jì)公司返還陳某支付的居間服務(wù)費(fèi)3萬元；陳先生要求劉女士、魏先生賠償房屋價(jià)值損失的請求，可在有證據(jù)后另行起訴。
　　今年陳先生根據(jù)房屋鑒定機(jī)構(gòu)估價(jià)的新證據(jù)，向法院提起訴訟，要求判令三被告共同賠償原告因房屋增值遭受的損失70萬元。陳先生委托的鑒定機(jī)構(gòu)估價(jià)為280萬元。
　　在庭審中，法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對涉案房屋進(jìn)行估價(jià)，認(rèn)定2010年12月法院判決合同無效時(shí)，其房屋的估價(jià)為182萬元。法官解釋，以此認(rèn)定房屋價(jià)值，因?yàn)檫@是原告申請的時(shí)間點(diǎn)，合同從這時(shí)已經(jīng)無法履行。
　　海淀法院經(jīng)過審理認(rèn)為，劉女士應(yīng)承擔(dān)50%的過錯(cuò)責(zé)任，鑫尊沒有履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)30%的責(zé)任，而陳先生沒有盡到審核義務(wù)，也有過錯(cuò)，承擔(dān)20%的責(zé)任。根據(jù)房屋的估價(jià)，劉女士應(yīng)該賠償35萬元，中介公司賠償21萬元。
　　法官劉娜認(rèn)為，此案最大的亮點(diǎn)是中介公司也承擔(dān)了因房屋增值帶來的損失賠償，此前類似的案例都是中介公司僅賠償中介服務(wù)費(fèi)。