置業(yè)小戶型需要注意的四大問題

　　小戶型不但是投資自住兩相宜的產(chǎn)品，而且總價(jià)低也讓初次置業(yè)者比較容易承擔(dān)。但購買小戶型，不能馬虎，否則可能買回一個(gè)不理想的房源。

　　購買小戶型到底要注意哪些問題呢？

　　優(yōu)先考慮功能

　　小戶型由于面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成局促的感覺，其居住舒適性會(huì)大打折扣。特別要注意公攤面積，你要樓宇公攤還是要實(shí)用居住面積？

　　戶型要實(shí)用性高：最好是明廚明衛(wèi)、功能獨(dú)立、廚房與臥室需要適當(dāng)隔開、高使用率、高性價(jià)比，保證居住舒適度。

　　選擇有潛力的地段

　　住宅附近最好有配套設(shè)施，而對于投資來說，住宅可選在商業(yè)周邊，這樣可以提升物業(yè)的相對位置優(yōu)勢。擁有升級(jí)潛力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才有升值潛力。

　　認(rèn)清房屋類型

　　是商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年，還是產(chǎn)權(quán)70年的項(xiàng)目。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。

　　認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商

　　選擇有信譽(yù)、知名度較高的大型開發(fā)商。小戶型是一種投資性較高的房產(chǎn)，保值和升值非常重要。實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)和建筑質(zhì)量上一般都有保障，能提供真正適合市場需求的產(chǎn)品。小區(qū)各種硬件配套設(shè)施也比較完善，利于將來出租，也為物業(yè)升值奠定基礎(chǔ)。