房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)之痛 加劇了樓市調(diào)控的緊迫性

　　上周，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了兩條重磅信息：7月5日晚央行再次宣布降息。7月7日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣；同時(shí)，抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系。

　　值得注意的是，央行在此次降息時(shí)特意強(qiáng)調(diào)：“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不做調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。”央行宣布降息，還要專門強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)貸款政策，這在以往是非常罕見的，這是因?yàn)椋迪⑦@種利好對(duì)樓市調(diào)控顯然會(huì)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　即便是出于“穩(wěn)增長(zhǎng)”的宏觀經(jīng)濟(jì)訴求，并且明確排除“救樓市”的政策嫌疑，降息對(duì)樓市來(lái)講依然存在一定的利好：一方面，貸款利率下降意味著開發(fā)商融資成本降低；另一方面，這同時(shí)降低了消費(fèi)者的購(gòu)房成本。在樓市回暖的關(guān)頭，在樓市這樣一個(gè)信心市場(chǎng)上，連續(xù)降息也容易被部分人理解為樓市調(diào)控政策觸底，從而激發(fā)其消費(fèi)需求的釋放。這種消費(fèi)心理被開發(fā)商拿捏，會(huì)增加其挑逗房?jī)r(jià)上漲的底氣。正因?yàn)槿绱耍胄性诮迪⒌耐瑫r(shí)專門強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)貸款政策。也正是在這樣的背景下，“決不能讓房?jī)r(jià)反彈”的高層表態(tài)異常關(guān)鍵。

　　當(dāng)降息等經(jīng)濟(jì)微調(diào)政策時(shí)時(shí)有被房地產(chǎn)市場(chǎng)攪亂搗混的可能時(shí)，足以說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)給社會(huì)帶來(lái)的痛遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止高房?jī)r(jià)對(duì)居民的重壓，更深入到了在一定程度上制約經(jīng)濟(jì)政策的地步。從中可以看出，房地產(chǎn)仍舊是中國(guó)經(jīng)濟(jì)之痛，而且痛得越來(lái)越厲害。

　　房地產(chǎn)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)帶來(lái)的多層面的痛，加劇了進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的必要性和緊迫性。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，顯然容不得某一個(gè)行業(yè)在資源配置上獨(dú)大。于目前來(lái)講，地方政府的行政調(diào)控已然受到了降息所帶來(lái)的市場(chǎng)回暖的沖擊。在這種形勢(shì)下，一方面需要公開相關(guān)樓市數(shù)據(jù)，譬如住房空置率、房地產(chǎn)存盤量等，來(lái)消弭消費(fèi)沖動(dòng)；另一方面，加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制勢(shì)在必行，譬如在保有環(huán)節(jié)征收房地產(chǎn)稅等，接續(xù)當(dāng)前以行政干預(yù)為主的短期調(diào)控措施，緩解降息給行政調(diào)控帶來(lái)的壓力。