限購令推高境外房地產投資

　　位于新加坡最奢華的地段烏節路，永泰地產的豪宅項目正在低調建設。據悉，永泰地產這個豪宅項目，每套面積均超數百平方米，售價上億甚至數億元（港元），目標客戶包括中國內地億萬級富豪。目前已經有數十中國富豪派人前來了解。

　　無獨有偶，記者了解到，由香港地產發展商信和置業、南豐發展、嘉華國際及永泰地產攜手打造的吐露港畔天賦海灣第二期項目“溋玥”，自上月開售以來，一直吸引不少居港及內地有興趣人士查詢、參觀示范單位及到現場視察環境。

　　內地富人頻購豪宅

　　從2008年美國房地產市場因次貸危機崩盤以來，中國人意識到海外抄底房地產的巨大投資契機。如今，除了中國企業家以機構的名義到海外買房買地，普通人也開始加入海外購置房地產的行業中來。數據顯示，今年已有300億元人民幣通過這種方式流向海外房地產市場，保守估計今年華人到海外投資房地產總共將有500億元人民幣的資金規模。

　　作為中國的南大門香港特區，既是中國人的地方，語言文化及生活環境相近，加上香港經濟發展及社會穩定，房地產市場發展成熟，買賣及租賃市場交投活躍，稅項簡單而銀行息率低，更是吸引大批內地客戶前去投資。

　　以“天賦海灣”為例，該項目是香港近年罕有大型臨海項目，將分4期發展，總面積達100萬平方尺（約9.3萬平方米），規模龐大。第二期項目“溋玥”，自5月29日開放示范單位以來，累計逾10000人參觀，其中不乏內地客人。信和置業營業部總經理田兆源表示：“溋玥以過千萬大戶為主，預期在未來豪宅供應減少的情況下，銷情將持續熱烈，內地客人比例亦將增多。四大發展商均對中長線樓市有信心。”

　　易居（中國）高級分析師薛建雄向《國際金融報》記者說：“以目前國內宏觀調控的形勢，華人海外投資房地產的這波熱潮，最起碼還會持續10年的時間?！?/P>

　　投資移民成主因

　　雖然許多行業專家認為，國內房地產經營困難主要體現在四個方面：一是有限購等政策調控，二是房企融資困難，三是地價高企風險大，四是稅種繁多利潤空間小。薛建雄卻表示，華人投資移民是最主要的因素。

　　金融危機后，歐美地區的物業價格偏低，與此同時中國人這兩年的財富積累和購買力開始達到高點，加上人民幣升值，海外投資可謂“物美價廉”。而歐美國家房產市場一般比較成熟，不像國內大起大落，收益率相對穩定，降低了投資風險。

　　薛建雄認為，海外房產總價與中國內地一線城市價格相仿，但擁有完善的教育配套、醫療設施及服務，物業的質量又高，故深得內地購房者的青睞。

　　值得注意的是，近期澳大利亞、加拿大、中國香港等傳統“移民天堂”紛紛收緊政策，將房地產剔除出投資移民的投資項目類型。