樓市持續(xù)回暖尚存變數(shù) 調(diào)控政策不見(jiàn)放松跡象

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比與上月持平。房?jī)r(jià)已經(jīng)是自4月以來(lái)連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)同比增幅回落，而環(huán)比則連續(xù)兩月持平。

    與7月份樓市多項(xiàng)數(shù)據(jù)全面趨冷呈下跌態(tài)勢(shì)相比，8月份，包括全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額以及土地購(gòu)置面積等多項(xiàng)指標(biāo)則開(kāi)始逆市反彈，均有不同程度的上漲，但仍未達(dá)到或超過(guò)調(diào)控以來(lái)6月份的當(dāng)月水平。與此同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比繼續(xù)回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市回暖尚不明確，仍處于調(diào)整狀態(tài)。

   “全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月回落，8月份環(huán)比雖然持平，但要看到北京、上海、廣州、杭州等一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比總體是下降的，房地產(chǎn)調(diào)控成效比較明顯。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在11日對(duì)記者表示。

    不過(guò)總體來(lái)看，盡管多項(xiàng)樓市指標(biāo)在8月出現(xiàn)了反彈，但包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷售面積、銷售金額、土地購(gòu)置面積、竣工面積等在內(nèi)的數(shù)據(jù)，依舊沒(méi)有超過(guò)調(diào)控以來(lái)在6月份達(dá)到的最高水平。

    不僅如此，8月份，國(guó)房景氣指數(shù)為104.11，較7月份回落0.60點(diǎn)，是繼今年3月觸頂以來(lái)連續(xù)第五個(gè)月回落，雖然依舊處于景氣區(qū)間，但仍未擺脫持續(xù)下行的趨勢(shì)。尤為引人注意的是，此次國(guó)房景氣指數(shù)在分類指數(shù)上，今年首次出現(xiàn)全線回落。

    與此同時(shí)，1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源44363億元，同比增長(zhǎng)35.0%，增幅較1-7月減少4.4個(gè)百分點(diǎn)，自年初的增幅觸頂之后，這已經(jīng)是資金來(lái)源連續(xù)第8個(gè)月增幅回落。而從資金結(jié)構(gòu)來(lái)看，自調(diào)控以來(lái)，開(kāi)發(fā)商最重要的資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款、定金和預(yù)收款以及個(gè)人按揭貸款均呈連續(xù)放緩下滑趨勢(shì)，而企業(yè)自籌資金依然超過(guò)50%，在所有資金來(lái)源中上漲最快，但1-8月份，開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源中外資部分的增長(zhǎng)幅度明顯，甚至超過(guò)了定金及預(yù)收款的增幅。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)是否還會(huì)持續(xù)回暖，目前來(lái)看尚存在幾大變數(shù)：首先，從政策層面來(lái)看，調(diào)控沒(méi)有絲毫放松的跡象，而且一旦市場(chǎng)重新恢復(fù)上漲，調(diào)控加碼的可能性會(huì)更大;此外，從供應(yīng)量來(lái)看，開(kāi)發(fā)商為了按計(jì)劃完成今年的銷售目標(biāo)，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)供應(yīng)量將明顯大增，再加上巨量庫(kù)存以及資金壓力，對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力也會(huì)起到對(duì)沖的作用。