記者在滕州荊西商貿城區(qū)域看到，映入眼簾的是一派緊張匆忙的景象：挖掘機轟鳴作業(yè)，推土機穿梭施工，道路兩旁規(guī)劃效果圖吸引不少群眾駐足觀看……這些紛繁的場景是滕州“西部大會戰(zhàn)”戰(zhàn)略的一個縮影。今年以來，市規(guī)劃局按照市委、市政府部署要求，堅持高點定位、超前謀劃、精心布局的原則，將荊西商貿城區(qū)域作為推動西城區(qū)改造升級、帶動商貿服務業(yè)發(fā)展的重要抓手進行科學規(guī)劃，著力構建現代商貿物流零售綜合中心。目前，該項目規(guī)劃方案完成，一期工程已實施建設。
針對該區(qū)域原有汽車西站、金道市場，布局混亂、經營環(huán)境差、市場檔次低的現狀，滕州市規(guī)劃局審時度勢，按照打造“大市場、大商貿、大物流、大流通”的思路，結合城市總體規(guī)劃，提出了利用汽車西站及原有市場，對荊西商貿城區(qū)域進行集約化、國際化、專業(yè)化提檔升級，打造魯南經濟圈的現代商貿物流中心的基本構想。在規(guī)劃建設過程中，注重發(fā)揮規(guī)劃的先導、主導、統(tǒng)籌作用，把經濟發(fā)展和生態(tài)宜居兩個關鍵元素緊密融合起來，努力將西部城區(qū)打造成一個宜居、生態(tài)、發(fā)展的現代之城。為此，市規(guī)劃局在規(guī)劃方案審查過程中，發(fā)揮規(guī)劃的引領作用，多次主動與建設單位進行的方案溝通與對接，經過反復修改、論證及調整，對規(guī)劃方案進行了修改完善。
規(guī)劃中，荊西商貿城改造區(qū)域由滕州（義烏）真愛商城和荊西商貿城區(qū)域回遷安置工程兩部分組成，是一項民心工程，共涉及拆遷戶1500多戶。在規(guī)劃定位方面，把滕州（義烏）真愛商城項目規(guī)劃定位為體現未來城市發(fā)展方向的商業(yè)終極模式---“HOPSCA（豪布斯卡）”模式的以新一代專業(yè)市場為核心的標志性大型城市商貿綜合體，通過對現有小商品、副食品批發(fā)市場等老舊落后市場的現代化前瞻性升級提升，來推動城市西部地區(qū)基礎設施及商業(yè)業(yè)態(tài)的升級提升，將相對落后的西部城市價值洼地改造為城市商業(yè)高地，從而推進相關產業(yè)提升，促進城市衍進。
在建筑后退控制方面，考慮到滕州（義烏）真愛商城為大型城市商貿綜合體，人流、車流量比較大，市規(guī)劃局提出了加大建筑后退振興路道路紅線距離的建議，但后退距離的加大，就意味著開發(fā)面積的減少，涉及到到建設單位的核心利益，市規(guī)劃局多次與建設單位進行溝通，分析利弊，最終建筑物后退規(guī)劃道路紅線距離由40米增加到60米，同時把增加的20米規(guī)劃為街頭廣場，打造成為商城的一個亮點，使該區(qū)域的交通組織更加合理，更好的集聚商氣。在回遷安置工程方面，突出以人為本，打造宜居家園，方便居民就業(yè)、消費。整個回遷工程采用法式建筑風格，立面三段式處理，突出了裙房以及頂部造型的法式特征，建筑層數不超高26層。
在文教體育設施上，每個回遷區(qū)塊均配置了幼兒園，并結合全國文化產業(yè)發(fā)展要求和居民需求，在社區(qū)建設中設置書報閱覽室、文娛活動室、文化體育場館、球場，豐富居民文化體育生活等；在商業(yè)服務上，設置了約15000平方米的大型農貿市場，并加大了商務辦公、百貨超市等的配置，確保區(qū)域平衡，減少滕州居民出行時間，構建10分鐘便捷生活圈。
在社區(qū)服務上，在確保物業(yè)管理用房的基礎上，配建物業(yè)經營用房，同時考慮老齡化社會趨勢，設置老年用房，方便老人生活并為子女解決后顧之憂。在綠地系統(tǒng)設置方面，沿滕州振興路規(guī)劃30米綠化帶，小區(qū)綠化系統(tǒng)講求在個性的基礎上體現均好、實用，注重趣味，地面處理動與靜、干與濕、軟與硬、光滑與粗糙、規(guī)則與不規(guī)則相結合，積極造景，小區(qū)大量種植喬木，喬木面積不小于綠地面積的60%，提倡屋頂綠化，更多地提供休閑、娛樂空間。
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