二次調(diào)控見(jiàn)效快 京商品房銷量跌幅超八成

    在樓市升溫明顯之時(shí)，中國(guó)政府在國(guó)慶長(zhǎng)假前夕再次打出樓市調(diào)控“組合拳”，令排隊(duì)購(gòu)房的盛況戛然而止。“十一”黃金周，北京新上市的樓盤(pán)遭遇意想不到的冷清場(chǎng)面，購(gòu)房者再度陷入深度觀望期，民眾期待房?jī)r(jià)大幅下降。

　　今年的第二輪調(diào)控可謂是最嚴(yán)厲的，包括了首付最低三成、二套房首付最低五成、暫停三套房貸款等內(nèi)容。其中，首付由原來(lái)的二成提高至三成，對(duì)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)者影響巨大。在北京輒近200萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，若增加一成首付就需要多交20萬(wàn)元，這對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者不是小數(shù)目，一些剛性需求者也不得不暫停購(gòu)房。

　　4月份，政府實(shí)施今年第一輪樓市調(diào)控，令市場(chǎng)業(yè)績(jī)慘淡。壓抑了四個(gè)多月的開(kāi)發(fā)商，本想在國(guó)慶期間搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)，他們紛紛在9月下旬集中推出大量新房源，北京就有30多個(gè)商品住房項(xiàng)目、8000多套住房集中上市，而且大部分都是低價(jià)入市。

　　開(kāi)發(fā)商集中上市新樓盤(pán)的目的十分明確，就是想贏得今年最后三個(gè)月量?jī)r(jià)齊升的局面。但是，新調(diào)控政策給開(kāi)發(fā)商潑了一盆冷水，第二波觀望潮迅速形成，成交量出現(xiàn)急剎車。
國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京樓市出現(xiàn)了調(diào)控后慘淡的景象。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，10月1日至6日，北京新建商品房網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國(guó)慶前6天的3939套，跌幅超過(guò)了80%。

　　觀望的情緒也蔓延到了二手房市場(chǎng)。10月的前6天，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為138套，環(huán)比國(guó)慶節(jié)前6天的5351套，跌幅達(dá)97%；與9月同期相比跌幅也超過(guò)了94%。此次調(diào)控比第一輪新政實(shí)施后的“五一”假期還要慘淡，創(chuàng)下了迄今為止的年內(nèi)新低。

　　抑制房?jī)r(jià)暴漲、抑制投機(jī)性需求，政府出臺(tái)各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施的效果正在逐步顯現(xiàn)。如果政府不及時(shí)打碎開(kāi)發(fā)商的“銀十”夢(mèng)，在未來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)面臨絕地大反彈的局面呢？

　　中國(guó)房地產(chǎn)最具影響力的獨(dú)立評(píng)論家牛刀坦言：“那個(gè)局面將是十分可怕的。”他認(rèn)為，大量普通買(mǎi)房人將會(huì)幾代人借錢(qián)去為一套房子交首付，他們不會(huì)再相信政府在遏制房?jī)r(jià)上能有什么作為；而房子總是要住的，遲買(mǎi)不如早買(mǎi)，因此，傾家蕩產(chǎn)也會(huì)交一個(gè)首付。這樣形成了市場(chǎng)的普遍心理，中國(guó)再造多少房子也不夠，房?jī)r(jià)就會(huì)一直上漲。

　　坊間觀察家認(rèn)為，中國(guó)政府這波調(diào)控樓市“組合拳”出臺(tái)，可謂及時(shí)精準(zhǔn)，將助推房地產(chǎn)健康發(fā)展。