曲線繞行限購令政策 “接力貸”現(xiàn)身上海樓市

      目前，一種名叫“接力貸”的按揭貸款方式可以幫助一些有多套物業(yè)的買房人曲線繞開嚴格的“限購令”、“限貸令”，而不增加購房人購房記錄和貸款記錄。昨天，上海一家門店數(shù)量超過100家的中介機構(gòu)副總經(jīng)理透露，在參加上海某銀行機構(gòu)會議時，上述按揭方式引起了業(yè)界的關(guān)注。

　　據(jù)介紹，“接力貸”的基本操作路徑是父貸子還、母貸子還。以老人的名字申請按揭，必須是年齡較大且具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預(yù)計有穩(wěn)定的退休收入，需要指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，并經(jīng)所指定的連帶還款人承諾“負責(zé)承擔(dān)借款合同對借款人、抵押人的約定義務(wù)，以及在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”。以此種按揭方式進行的還款記錄，僅表現(xiàn)在合同人(即父母)名下，不增加其子女購房及貸款記錄。

　　對于這種個貸產(chǎn)品，上海業(yè)務(wù)規(guī)模最大的二手房代理商——中原地產(chǎn)交易按揭部內(nèi)部人士昨天在接受采訪時表示，實際生活中，“接力貸”的主要作用是增加了一個新的購買名額。在“限購令”、“限貸令”出臺后，這種按揭貸款方式可以幫助部分置換客或者投資者，避免新政的直接打擊。

　　上述交易按揭人士指出，除了“接力貸”，市場上還出現(xiàn)其他方法回避相關(guān)政策。比如，夫妻共有住房財產(chǎn)通過法律公證除去一方相應(yīng)的權(quán)益。具體來說就是：在一戶家庭，若干套住宅目前屬于夫妻共有。其中一方的權(quán)益在雙方自愿之下公證處理，行使處置權(quán)，轉(zhuǎn)讓給家族其他成員(隱性共有人)。在認房又認貸的信貸政策之下，轉(zhuǎn)讓方將可以成為沒有房屋產(chǎn)權(quán)記錄的人士，可以申請新貸款。

　　德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東表示，市區(qū)以外的一些新興發(fā)展板塊，不少投資客態(tài)度已有松動，外環(huán)外的投資客如今心態(tài)已經(jīng)有恐慌出現(xiàn)。與之比較，中心區(qū)域的高端物業(yè)價格沒有松動跡象，短期內(nèi)大面積降價并不現(xiàn)實。

　　那么，這種繞開嚴格的限購限貸政策進行曲線按揭方式是否能延續(xù)？羅亞東認為，有可能是曇花一現(xiàn)。他表示，此前“住房抵押消費貸款”按揭方式曾短暫出現(xiàn)在市場上，后來也被政府叫停。現(xiàn)在這種“接力貸”或許也會面臨這樣的境遇，難以在宏觀政策頻出的大背景下持久下去。