近期，樓市調(diào)控政策頻出，南京房地產(chǎn)市場再度遇冷，而此時(shí)一種帶租約銷售的產(chǎn)權(quán)房悄然出現(xiàn)，穩(wěn)定的收益率吸引了房產(chǎn)投資客的眼光：每年固定返還租金，租金約定白紙黑字寫進(jìn)購房合同。帶租約買房，聽上去很美，在銷售陷入僵局的現(xiàn)下，出手購置帶租約的樓盤，是否是天上掉餡餅?zāi)兀?
南京一家樓盤就是這種帶租約銷售的精裝修“包租房”，對外承諾的租金回報(bào)是5年返還總房款的36%，前兩年每年返還6%，后三年則每年返還8%，每年分上、下半年做兩次返還，返還的租金直接打入客戶所提供的銀行賬戶里。據(jù)介紹，在購房者簽訂購房合同的同時(shí)，就與開發(fā)商簽訂委托管理協(xié)議。5年后協(xié)議期滿，如果還需要由開發(fā)商代為出租管理，可以再行約定租金回報(bào)，續(xù)簽協(xié)議。
筆者算了一筆賬，以其推出的“包租房”最小面積70㎡戶型為例，房價(jià)189萬元，按照承諾的5年返還36%，開發(fā)商將總計(jì)返還購房者68萬元，月均返還1.1萬多元。如此高額的返還額度怎樣才能實(shí)現(xiàn)？該樓盤負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)樯婕暗焦緝?nèi)部運(yùn)作，不方便透露。但他舉了個(gè)例子，河西四星級賓館目前的房價(jià)400-500元/日，如以酒店模式運(yùn)作，收益額就遠(yuǎn)高于所要支付的租金。況且以其上市公司的背景，租金肯定會如約返還。
據(jù)悉，除了住宅帶租約銷售，目前市場上比較盛行的是商鋪包租售。筆者了解到仙林一還未開售的商業(yè)項(xiàng)目也將選用包租售的模式，租約年限暫定3-5年。
南京新景祥投資有限公司副總經(jīng)理何曄認(rèn)為，住宅“包租”就是換包裝的促銷模式，本質(zhì)就是變相降價(jià)，何曄表示，采用什么樣的出租模式無法斷定，但有可能銷售房款所產(chǎn)生的利息就足以支付每年的租金，所以開發(fā)商才采用這樣的操作模式。目前，政策當(dāng)前，產(chǎn)品定位要能拉動(dòng)剛需需求?！鞍夥俊辈蛔阋晕齽傂瑁m合投資。購房者要出手此類產(chǎn)品，需要謹(jǐn)慎選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)企業(yè)，誠信度更高，后期返租才不會遭遇風(fēng)險(xiǎn)。
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