社科院稱一線房?jī)r(jià)將下降20% 明年年底反彈

      10月21日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布研究報(bào)告預(yù)計(jì)，我國(guó)房?jī)r(jià)從2010年第4季度至2011年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，本輪宏觀調(diào)控措施，在使得一線房?jī)r(jià)下降20%之后將逐漸放松。從2011年下半年起，房?jī)r(jià)增速可能觸底反彈。

　　報(bào)告作出上述判斷的主要依據(jù)是，未來(lái)半年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)總體融資規(guī)模將趨緊，同期CPI將會(huì)在今年9月見(jiàn)頂后回落，而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)維持在低位，但供給逐漸放大，供求缺口對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用也將逐漸由正轉(zhuǎn)負(fù)。

　　從融資環(huán)境來(lái)看，報(bào)告判斷，未來(lái)一年無(wú)論是人民幣貸款月度增量有望回落至5000億元，同比增速也可能繼續(xù)回落至20%。且開(kāi)發(fā)商通過(guò)銀信合作獲取銀行表外貸款的途徑，也被銀監(jiān)會(huì)堵死。與此同時(shí)，國(guó)際短期資本流出中國(guó)的形勢(shì)，將延續(xù)至2010年4季度，外部流動(dòng)性狀況也不容樂(lè)觀。總體而言，報(bào)告認(rèn)為，到2011年第一季度，房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模同比增速可能從2010年7月的40%回落至20%。

　　影響房?jī)r(jià)的另一因素是國(guó)內(nèi)的通脹形勢(shì)。報(bào)告認(rèn)為，本輪CPI同比增速的峰值出現(xiàn)在2010年8月、9月，之后回落至3%以內(nèi)，但CPI增速可能從2011年第2季度起再度顯著上升。這與房?jī)r(jià)觸底反彈的時(shí)點(diǎn)基本一致。

　　此外，報(bào)告強(qiáng)調(diào)，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控已經(jīng)演變?yōu)橐粋€(gè)考驗(yàn)政府執(zhí)政能力和公信力的政治性任務(wù)，因此政府絕不會(huì)貿(mào)然放松宏觀調(diào)控，這意味著短期內(nèi)房?jī)r(jià)下降已成定局。

　　而為何在下調(diào)一線房?jī)r(jià)20%后，政策就可能松手。社科院國(guó)際金融研究室副主任張明指出，考慮到房地產(chǎn)投資對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快增長(zhǎng)的重要性，考慮到房?jī)r(jià)與地價(jià)大幅下降可能顯著沖擊商業(yè)銀行的資產(chǎn)負(fù)債表，考慮到地價(jià)下降將使得地方政府財(cái)政赤字凸現(xiàn)以及公共投資和保障性住房投資陷入困境，政府不會(huì)讓宏觀調(diào)控力度過(guò)于猛烈。